非常同情香港回歸後的兩位特首，董建華在港英的高地價政策之下，接手爛攤子，之後又遇上金融風暴，一心要令人人有屋住，結果背上推倒樓市的黑鑊。
只怪其班子智囊團沒有洞悉當時的大勢，不明大鱷之搵食部署，以及港英政府的高樓價政策已令香港經濟外強內乾，苦無出路。
曾蔭權冷手執起熱煎堆，在祖國出手匡扶之時接棒，本應是吉星高照，惟始終未能吸取歷史教訓，或許這是本性難改，只懂得利用地產去「砌靚」條經濟數，卻沒有考慮到下一個泡沫再爆的後果。

港股好友要小心

兩任特首皆面對着兩派不同的聲音，無窩者怨樓價升不停，有樓者又驚樓市跌而抗拒政府的干預。這根本是利益問題，兩邊都不應幫，但政府卻逃避責任。食、住、行乃民生之所需，政府在穩定此等必需品價格方面，實責無旁貸。
有樓的業主要求政府勿干預？曾幾何時在金融風暴後，不少業主何嘗不是要政府幫？減差餉、供樓可扣稅、停建居屋、兩鐵停建上蓋物業、推首置貸款……等等，不能盡錄。當日為幫整個樓市，政府大力干預市場，到了今天全部不准返轉頭，這是何等道理。投資移民政策，是要內地人幫手托市，今日卻成為將樓價炒上「天花板」的幫兇。
今日行政長官公佈施政報告，且看曾特首的意向，是想將泡沫繼續吹大，還是以社會大局為重。若推置業貸款，就是火上加油，送人去死，最終會令香港樓市萬劫不復。若肯面對問題核心，以供求平衡來解決問題，才是治本之法，但卻會損害地產商之利益。一念天堂、一念地獄，特首宜三思。回說大市，美元、滙市及商品皆有轉勢之訊號，港股好友要小心啦！

沈振盈
作者為證監會持牌人士