大埔道8623由3座獨立屋組成，各座洋房買家均享有命名權，面積6566至6573方呎，惟實用率不足六成，每座洋房皆擁有面積比內櫳更大的花園，由7636至9483方呎，同時全部附連私家泳池，堪稱真正豪門大宅。美中不足是洋房位處大埔公路旁，難免受行車噪音騷擾，因此發展商為每座洋房加裝雙層隔音玻璃。而由於全屋苑只有3座洋房，管理費較貴，每月每呎逾5元。

3座獨立屋面積、間隔及景觀皆大同小異，樓高3層，設四套房間隔。大廳及大部份房間飽覽獅子山郊野公園景色，並遠眺大圍一帶樓群。A屋距大閘入口最遠，即偏離大埔公路，可免受行車聲浪滋擾。但花園面積最細，不過飯廳外接泳池，設計與不少東南亞豪華度假酒店近似。
B屋泳池並非位處物業私家花園內，而是設於屋苑入口旁，私隱度遠不及A和C屋。C屋最近馬路，不及A、B屋清靜，惟坐擁最大花園，面積近1萬方呎，十分難得。
介紹的C屋，業主去年底購入後一直未有入住，現以1.38億元連全屋家電放售。洋房入口設於地下，經過玄關踏入大廳，滿眼是綠油油的景致，透過逾38呎闊的落地玻璃，外望廣闊的草地花園，翠綠色的草坪與對外的山巒彷彿連成一線。
客、飯廳各約400方呎，配合逾14呎特高樓底，空間感特別強烈。廚房位處樓梯旁，由於要撥出空間興建螺旋樓梯通往1樓工人套房，廚房地方相對較細，勝在用料頂級，採用Bulthaup廚櫃及各款歐洲名牌電器。

1樓除工人套房外，還有3個套房，連浴室計每房由250至400方呎，其中兩個較細的套房附連平台。2樓全層是主人套房，包括一個逾200方呎的平台、約180方呎的偏廳、逾360方呎的寢區、約250方呎的衣帽間、約280方呎的巨型浴室，以及長形露台。地方寬敞兼間隔清晰，處處顯露豪宅氣派，而樓高3層上落樓梯多的問題，亦顯得無關重要。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）

間隔：4套房2廳；另偏廳、衣帽間、貯物房、露台及工人套房
呎價：21017元
備註：車房可泊兩部車
租值：20萬元
回報率：1.7厘
資料來源：美聯麗都花園分行
電郵：mailto:[email protected]

名稱：8623TaiPoRoad（英文原名，並無正式中文名稱）
地址：大圍大埔公路沙田嶺段8623號
洋房座數：3座
建築面積：6566至6573方呎
實用率：57%
間隔：4套房
落成：2009年
發展商：SilverBadgeLtd
管理公司：高樂
管理月費：每呎約5.3元
校網：小學88網；中學沙田區

◆與大自然為鄰
◆屋大花園巨
◆連家具可即時入住

◆管理費高昂
◆近馬路有車聲
◆實用率不足六成

大埔道8623前身是工業家蔣震及其家族的度假別墅，06年招標出售，同年底由麗新林建岳以4800萬元投得，至09年重建成為今日的3座獨立屋。A屋為示範單位，09年底由印度珠寶商以1.02億元購入，洋房6573方呎，連7636方呎花園及泳池，呎價15518元。
據悉，買家購入後一直自住。C屋於去年底獲內地買家以8700萬元承接，面積6566方呎，連9483方呎花園及泳池，呎價13250元。至於B屋，現由業主林建岳持有作度假用途，暫不放售，現時二手市場上僅C屋放盤中。

大埔公路沙田嶺段沿線洋房盤源稀有，市場多數會以大圍半山地段洋房項目作比較。其中，毗鄰仁安醫院的名家匯，有4座洋房，面積5074至6391方呎，花園面積1729至3682方呎，洋房樓高3層，設有私家電梯，發展商意向價1億至2億元，暫未錄得成交。
座落沙田嶺路上、由宏安發展的戈林，由11座洋房組成，分排屋及獨立屋兩類，前者佔9座，實用面積2678至2755方呎，僅得兩座的獨立屋，實用面積4242方呎。全部洋房樓高3層，皆設花園連泳池，部份內置升降機。其中B座獨立屋，今年初以1.062億元售出，實用面積4242方呎，呎價25035元。

銅鑼灣山路嘉御山，提供8座洋房，其中7座面積4380方呎，另一座董事屋面積達6180方呎，目前尚餘3座待售。
同區壹號雲頂2期雲頂峰，共有4座洋房，3期頂峰別墅，則有13座洋房，面積約3700至4800餘方呎。