【本報訊】市場關注樓市是否轉勢，但現實是近期二手樓又嗌缺盤，買家心急入市，樓價再度夾升。兩大藍籌屋苑之一的沙田第一城及鰂魚涌太古城，樓價反彈兩成，第一城細戶更癲賣420萬元，屬今年最貴。新盤亦旺場，過去兩日賣逾170伙，按周爆升五成，其中長沙灣尚都昨發售首批125伙，吸引近500客搶購，即日近沽清。

美聯物業何智豪表示，過去兩天，沙田第一城錄最少5宗買賣，其中26座高層D室，實用326方呎，屬「冇窗台」兩房細戶，有裝修兼開揚園景，放盤約一個月，叫價420萬元，完全無價講下，即以420萬元易手，呎價12,883元，屬第一城今年成交金額最貴細戶。數月前樓市低位，第一城同類細戶造價跌至350萬元，其中30座低層C室，今年3月僅售352萬元，呎價10,798元，相隔短短4個月，樓價反彈近兩成。

何智豪續稱，更誇張是同座高層H室，面積相同兼沒有窗台，昨午1時放盤，下午5時便以399萬元易手，形容「快到恐佈」，市場很缺盤。

鰂魚涌太古城3房1廁單位重上千萬元。美聯物業吳肇基表示，太古城隋宮閣高層F室，實用716方呎，剛售1,020萬元，呎價14,246元，創同類分層戶今年新高。同類貨今年最貴只賣970萬元，今年4月最低亦見788萬元，3個月反彈25%。
北京物業羅樹新稱，鰂魚涌南豐新邨7座高層H室以676萬元售出，屬半年新高。

美聯黃少明稱，將軍澳新都城罕見串燒成交，有業主先賣後買，上周五先以470萬元賣出2期6座低層G室兩房戶後，昨以660萬元買入3期3座中層E室三房戶。另世紀21魏仕良，新都城3期3座高層B室，放盤兩日有5組客睇樓，即以483萬元售出。
祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑K座低層6室三房戶，剛以居二價售305萬元，重返去年8月高位。

利嘉閣統計10大屋苑過去周六及日錄23宗成交，按周升44%。中原及美聯統計的10大屋苑，則錄9宗及14宗，按周跌逾三成及6.7%。

去年一炮沽清洪水橋劏房盤尚築的百利保（617）及富豪（078），事隔一年多於同一個場地發售與市建局合作項目長沙灣尚都，同樣主打細戶，昨日有近500名準買家撐場，單日沽118伙，銷售比率逾九成，延續過去數月中小型新盤熱賣的景況，發展商預告今日將提價加推餘貨。

樓花期長近2年的長沙灣尚都，昨日首度賣樓，推出125伙，連日累收逾千張登記，號稱超額認購7倍。就昨早現場所見，登記流程暢順，最早8時半已有準買家到場，人龍最高峯時約40人排隊輪候，期間地監局及合作夥伴市建局均有派員到場視察。

百利保執行董事兼首席營運官范統指，尚都昨早10時45分開始揀樓，首個半鐘後超過一半單位獲認購，最終單日沽118伙，當中開放式單位售罄，對銷情感到滿意。至於項目餘下27伙未開價單位，范統指今日將推出餘下的標準單位，而特色單位則視乎情況推出，料加價幅度克制，並於下周末發售。

綜合市場消息，周末兩日新盤市場錄超過170宗成交，按周躍升五成，期內另一個市區重建項目、新世界（017）旺角Skypark沽5伙一房單位，發展商部署短期內加推。

由今年第2季開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗，如粉嶺囍逸、將軍澳海天晉及Savannah等開賣首日均沽出超過8成推售單位。

至於今晚將開售首批30伙的新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤ParkYohoSicilia，市傳累收約900登記，今午截票。另一邊廂，消息指信置（083）西貢逸瓏海滙至今只錄約90票，較周三發售90伙僅足額。

記者：朱連峰陳東陽陳家雄