正如筆者多次提及,在工商舖市場中,有不少實力及長線投資者在07及08年初,並沒有增持物業,而在金融海嘯後,在眾多投資工具中,他們對物業的信心較大。因此,這類投資者一直伺機在價格回落時,羅致優質的盤源。
近日,這批資金逐步釋放,並注入物業市場,主要是銀行的收緊貸款政策已大幅放寬,事實上,物業貸款是銀行其中一項最重要的業務,筆者估計,銀行未來仍會朝這方向而行,令資金可重返物業市場。
不過,值得一提的是,3月份樓市雖然已出現小陽春,相信本月工商舖物業成交量可望較過去數月的表現為理想,但由於市場現時以長線投資者為主,他們需要較長時間才決定入市,在欠缺短線投資者入市的因素下,成交量及樓價在未來數月難以錄得跳升情況。
現時市場對負面消息非常敏感,估計未來數月的走勢將會較為波動,此現象亦會影響短線投資者入市步伐。
黃子華
mailto:
[email protected]