中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，上水舖租上升不是今天的事情，地理上一個站就返到大陸，水貨客一直都係咁多地區中數量最多。內地客仍然因利成便，去上水購買日常用品、保健產品、嬰兒用品，對正貨有信心，造成上水區，藥坊租金有升無跌，呢個唔係今天先升。早於三、四年，全港店舖租金受壓，上水區卻無大上落。區內可經營藥坊的舖位業主都心雄，因為唔係每一條街都啱做藥坊，一去到合適的街道，租金就升得快。

潘志明相信，上水舖租仍處上升軌，即使區內藥坊數量多，區內傳統連銷藥坊越開越多，仍然吸引其他新的投資者或品牌來搶位，令整條街變型。上水是藥坊天下，客量多，消費力強，只要有租客，業主都唔會蝕底，要加租，食住潮流，估計租金升勢持續，跑贏大市。預計今年民生區舖租升10至15%，但上水藥坊租金料升幅超過20%。

目前上水地舖約20個放租盤，個別租約快將屆滿，叫租比舊租高約40%。其中新豐路87號地下，面積約400方呎，另連閣樓1,800方呎，目前月租35萬元，由連銷化妝品店承租，租約本月底到期，料不續租，業主現叫租50萬元，較舊租貴43%。另外，龍琛路頭段雙號舖，建築約1,250方呎，另連閣樓約1,250方呎，月租13萬元，現租客銷售日用品，租約下月中到期，業主現叫租18萬元，較舊租貴38%。

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