暑假租務旺季過後，租金顯著回落。有「龍床盤」稱號的屯門菁雋，兩個月前劈價重推，344個即日近沽清，並吸「十優港姐」麥明詩與家人，合共購入3伙，涉資超過600萬元。臨近月底收樓前夕，不少業主趕出租，放盤量急增下，惟有鬥劈租搶客，成交價已跌破七千元。

代理表示，菁雋昨天連錄3宗租務成交，包括中層30室，實用面積141方呎，原叫租7,000元，由於屋苑現有大量放盤叫租7,000元或以上，業主為盡快出租，大減800元至6,200元租出，呎租44元，為屋苑首宗租金跌穿7,000元，平絕全港入伙新盤。業主今年7月以205萬元買入單位，租金回報率3.6厘，屬合理水平。另一宗是低層5室，實用面積169方呎，月租7,000元。

美聯物業梁浩文表示，菁雋大部份業主都是買來收租，臨近月底入伙，租盤放盤量增至約50個。項目至今錄得約10宗租務成交。

【嘉湖山莊2房八折價租8,800元 罕見跌破1萬】

中原地產陳麗嫦表示，荃灣海之戀‧愛炫美最近收樓入伙，陸續錄得二手成交。最新一宗是3C座低層D室成交，實用面積531方呎，兩房間隔，業主於今年7月中收樓後隨即放售單位，叫價1,100萬元，由業主支付10%額外印花稅，新近經買家議價後，最終以890萬元成交，呎價16,761元，涉及的10%「SSD」即89萬元由新買家支付。

陳續稱，買家為上車客，於荃灣睇樓多個月，一直未覓得合意單位，直至近期海之戀‧愛炫美入伙，鍾情屋苑位於西鐵站上蓋，基座亦設有大型商場，十分滿意，隨即睇樓入市。原業主2017年8月以841萬元一手買入單位，持貨2年，賬面獲利49萬元或6%，扣除印花稅及雜費，料微利不足10萬元離場。屋苑現時約有14個放盤，入場價1,100萬元，SSD由業主支付。

【嘉湖山莊2房八折價租8,800元 罕見跌破1萬】

上車樂園天水圍嘉湖山莊，月租罕有跌破1萬元大關。中原地產胡啟文表示，嘉湖山莊景湖居12座低層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，業主原叫租9,500元，最新減至8,800元租出，實用呎租約20元，比同類2房單位市值月租10,800元至11,300元，租金足足較市價低近兩成。

胡氏指出，平租主要是單位裝修殘舊，故業主肯平租。新租客為年青家庭，見單位租金銀碼細，市場難求，故即睇即租入單位。業主早於2006年1月以105.8萬元買入，即使低於市價租出單位，租金回報率亦近10厘。屋苑本月錄約14宗租賃成交，平均實用呎租約23元。目前約有65個租盤，兩房戶較短缺，僅佔約20個或31%。

代理表示，沙田第一城8座中層H室，實用面積327方呎，兩房間隔，剛以520萬元易手，呎價15,902元，較銀行估值低50萬元。有指該樓層其中一個單位曾發生人命事故。而今次成交單位，業主否認為凶宅。

【柏景灣劈價82萬 御景峰大額劈價近20%】

社會衝突持續，縱使買家遇到心水好盤，都要減價成交，奧運站柏景灣一個高層2房海景單位減價逾80萬元成交。

成交單位為柏景灣8座高層H室，2房間隔，向東南望海景，實用面積約449方呎。香港置業黃慶龍指，買家原本為區內租客，心儀單位座向東南，故在「無睇樓」的情況下拍板決定入市。而原業主原叫價1,050萬元，放盤約一個月，雙方議價後減價約82萬元，以968萬元成交，減幅約7.8%，呎價21,559元。原業主於2007年11月以約374萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約594萬元，物業升值近1.6倍。

此外，上水御景峰更錄得大幅劈價近兩成成交。中原何志忠表示，上水御景峰最新錄高層E室，實用面積431方呎，原業主叫價約700萬元，因為市場觀望氣氛，議價後以570萬元易手，劈價130萬元，減幅18.6%，呎價13,225元。原業主則於2009年以271萬元購入上址，持貨10年，賬面獲利約299萬元，單位升值約1.1倍。

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