【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》生效前，新盤市場非常熱鬧。全城發展商趕在新例前作最後衝刺，多個樓盤的營業時間更延長至新例死線前最後一分鐘。這兩天假期，29個新盤貨尾合共錄逾百宗成交，相信是政府今年2月推出雙辣招打壓樓市後，新盤買賣氣氛最旺的周末日。
記者：朱連峰　陳家雄

今天開始，發展商賣樓受到《一手住宅物業銷售條例》監管。香港小輪（050）的粉嶺逸峯，將於今日下午約兩時半發售146個單位，成為新例下首個開售新盤。

雲頂清倉　星堤劈價兩成

過去周六及日，全港多個大小發展商，包括新地（012）、恒地（012）、信和（083）、嘉華（173）及華懋集團等，齊心「盡地一煲」，在新例前不惜減價及加優惠促銷，大有「要錢不要貨」之意，多個新盤的營業時間更延長至新例實施前最後一分鐘。消息稱，這兩天多達29個樓盤錄得逾百宗成交。新地連環劈價散貨，大圍壹號雲頂及屯門星堤貨尾，分別勁劈逾一成及約兩成售出，前者全盤清倉；信和等發展的大埔天賦海灣1期最後一伙2座天池屋亦售出。至於新世界（017）的沙田溱岸8號則錄得最多成交，兩天錄至少19宗。
此外，記者佯裝買家前往黃大仙現崇山睇樓，甫入售樓處，已有代理閃過，「先生！睇樓呀？我帶你睇。」遞過卡片，不用簽任何睇樓紙，已可直達某座高層單位現樓。進入單位，代理不停游說，由座向、交通、校網、間隔和用料，該盤幾乎是東九龍之最，他還聲稱，「嘉里（該盤發展商）在中半山起開豪宅，佢嘅用料和間隔，我敢大膽講句：『靚過新地！』」

現崇山代理落力游說

參觀完第一個現樓，代理在升降機又表示：「你見呢輪發展商有優惠（新盤），簡單講，係想喺聽日（29日）新例出爐前，以優惠促銷。因為佢要搞過本樓書，又要等政府批核，都唔知要搞幾耐，所以𠵱家就想將啲單位賣晒佢。」他全程不停強調：「今日最後一日賣樓 （現崇山），聽日就封盤！」

最後拉記者到售樓處不停落嘴頭，又計算如何獲取10%優惠，「即供，有3%折扣。唔做二按，又有3%折扣。有買家曾經獲發展商回贈7.5%印花稅，加加埋埋真係有10%優惠㗎！」然後催促記者即刻做決定，「呢個優惠係今日先有，過埋今日，聽日就冇。」記者指稱要回家與太太商量，他即刻說：「你𠵱家打畀佢問吓啦！今晚賣樓賣到11點59分㗎。」
另長實（001）執行董事趙國雄指出，集團一定會依法賣樓，絕不會因為一手樓立法而放慢推盤步伐，荃灣昇柏山項目都希望盡快賣，樓書的初稿已做好，示範單位的完成度已有八成至九成，只是等待售樓紙的批出。

各界對新例意見

中原創辦人施永青：要依法賣樓
新例只影響賣樓模式，對樓市及經濟不會有影響，部份大地產商如長實及新地，賣樓是看市況，立法對他們不會有影響，只要依法賣樓便沒問題。

長實執行董事趙國雄：減少開記招
新例實施後，發展商為免觸犯法例，相信日後都會盡量少講樓盤的資料，避免在言論上或會構成誤導，未來的樓盤記者招待會亦會減少。

Dunbar睇樓客：全面用實呎
賣樓用實用面積的話，無論一手樓、還是二手樓，都應該要以實用面積計算。另新盤開售前7天須公佈樓書，應該越早越好。

梁先生：保障準買家
新例可以保障市民，對不懂量度單位的準買家來說，統一標準似乎更加公道。不過，對於不懂計算實用面積的準買家而言，都幾慘。

銷監局：宜實地視察
銷監局提醒準買家，無論如何應詳細參閱由賣方提供的售樓說明書、價單及其他銷售文件，以及親臨發展項目所在地實地視察，了解物業的四周環境。

消委會：資訊須公開
消委會認為，新例後將改用實用面積，同時注意售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄等資料，均需在指定時間擺放在該樓盤網站、售樓處及銷售監管局的資訊網。

地監局：禁失實陳述
地產代理監管局提醒各地產代理，絕不可作任何可能誤導準買家的陳述，根據新例，任何人作出具欺詐性的失實陳述，最高刑罰為罰款500萬元及監禁7年。

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