受到即將賣地刺激，普遍馬鞍山業主期待地價造好，區內樓價有望向上，部份業主放盤態度轉趨強硬。地產代理表示，買家擔心賣地後業主大幅反價，入市步伐加快，但由於業主陸續收窄議價空間，由賣地消息公布前5至8%，收緊至現時的3至5%，交投未有急速上升。市場預期，該區海景單位造價有望調高5至10%。

業主收窄議價空間

上月底政府公布馬鞍山海景住宅地皮獲發展商勾出前，長實正部署高價開賣同區新盤嵐岸。美聯物業雅典居分行經理吳謙成表示，受嵐岸開賣帶動，上月區內3房單位成交明顯增多，佔過往總成交約50%，大增70%，可見區內換樓意欲強勁。
馬鞍山地皮勾出消息公布後，市場本着政府恢復賣地以來「冇一幅平地」心態，預計是次賣地同樣造好，小部份業主開始封盤，但普遍將議價空間由5至8%，收窄到3至5%，放盤態度轉趨強硬。吳謙成指出，該區海景單位呎價維持4500至4700元水平，相信賣地後有望推高6至11%，達5000元。以海典居為例，5座低層D室1225方海景戶，本月565萬元成交，呎價4612元。