【本報訊】樓市走勢向上但土地供應短缺，發展商陸續改變所持地皮規劃用途，以發展更多住宅。其中恒基地產（012）或有關人士申請將屯門亦園村約12.33萬方呎土地，大幅提升地積比率至6.5倍，初步建議興建1240個單位。

該地皮位處亦園路旁，地盤呈長方形（見圖），現規劃為住宅（丙類）用途，只可以0.4倍地積比發展，樓高不超過3層或9米。據悉發展商是次申請改劃為住宅（甲類）用途，地積比率大增至6.5倍，樓面面積約80.12萬方呎；建議興建5幢39至43層住宅，附設住客會所，另有202個私家車位。有關申請早前已諮詢當區人士意見。
現時亦園村一帶以中低密度發展為主，最高的住宅地積比也只略高於2倍，只有屯門市中心一帶才達6.5倍，故一般相信是次申請獲批機會不大。
恒地或有關人士在藍地及亦園一帶，擁有大量土地儲備，其中恒地位於福亨村路的豫豐花園，即將以現樓推售，另附近還有兩幅住宅土地有待發展。