【本報訊】長江實業（001）及和記黃埔（013）宣布以8.8億元，向中信泰富（267）購入元朗洪水橋一幅逾17萬方呎住宅地，各佔一半權益，地皮可建約54萬方呎樓面，每方呎樓面地價約1633元，貼近同區現樓價，地產界人士認為，發展商出價進取，短期刺激鄰近樓價升值15%。

長實執行董事吳佳慶表示，集團向中信泰富購入洪水橋多幅土地，計劃發展中密度住宅，地積比率約3倍，2至3年落成。
她建議，政府考慮恢復定期賣地，由於政府現時沒有定期拍賣土地，令發展商吸納地皮態度轉趨積極。

可建54萬呎822伙
上述成交地皮位於丈量約份121段第2064號，佔地17.537萬方呎，據中信泰富旗下公司於2月底進行的估值，該地皮帳面值4.95億元，交易連同公司債項約1.52億元。
資料顯示，地皮98年中獲批以3.07倍地積比率，發展多幢14至19層住宅，共53.9萬方呎，建822伙。其後曾申請增加地積比率至5倍，但遭否決。
金潤規劃測量師董事劉德認為，長和系出價頗進取，估計項目的成本呎價接近3000元，要賣每呎3500元，才有合理利潤，遠高於附近屋苑現時造價。
他說，由於現時市場缺乏同類大型地皮，加上樓市向好，發展商出價積極亦屬合理。
美聯物業元朗區域營業董事呂志強預料，消息將即時刺激鄰屋苑升值15%，元朗其他地區樓價亦會於1個月內上漲5至10%。