涉及私人樓宇的滲水糾紛，小業主怎自保？律師指應該首先與懷疑滲水的單位業主商討如何解決，如若對方「懶理」，苦主可致電「1823」熱線求助或直接聯絡各區的滲水辦事處，處方人員會就投訴展開調查，包括進行色水測試。食環署強調若懷疑是滲水源頭的業主不合作，滲水辦可向法庭申請手令進入單位進行調查，若確認有關單位是滲水源頭，滲水辦更可按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，要求在指定期限內解決或低滲水問題，若業主不理會可作檢控及罰款。

不過，律師指若滲水辦無法找出滲水源頭，市民可能要透過法庭提出民事訴訟索償，但一般要花費大量時間和金錢，因為入稟者要自行聘請專家，證明被告人疏忽維修和管理樓宇導致滲水，令入稟者遭受損失。

曾處理不少滲水糾紛的律師梁永鏗指，不少被告會採取逃避態度，拒絕向受害者賠償，但當對方訴諸法庭，被告一般不會坐視不理，而會聘請專家，在法庭上跟控方專家比拼滲水證據，最後由法官定斷哪一方較可信。

對於方婆婆的個案，劏房業主採取「懶理」不合作態度，連執達主任的傳票也拒收，梁永鏗指情況罕見，因這對被告有害無，因為當審訊開始，被告不出現等如放棄抗辯，如法官信納控方證據，可向被告頒佈無抗辯下的命令，要求被告維修和賠償，若被告仍不理會，法官可將其單位釘契甚至拍賣，屆時被告損失更大。

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