繼去年底觀塘新盤凱滙低開市價約三成後，新一年頭炮新盤，同樣以低開策略推售。中國海外(688)與中國建築(3311)發展的大埔天鑽，剛宣佈推出項目首批324伙價單，最平呎價低見10,688元，折實平均呎價12,800元，貼近同區二手價。新地（016）大埔白石角雲滙2期，去年7月公佈首批張價，折實平均呎價17,380元。

中國海外地產董事總經理游偉光認為，項目定價吸引，較二手有折讓，開價視乎市場狀況而定，認為現時樓市正在復甦，對銷情有信心，將於明日收飛下周開售。問及昨日觀塘新盤佣金問題，游回應指出，集團將會盡快公布佣金比例，稍後與代理業界商討。發展商指，是次首批324伙，1房單位佔去16伙，最平入場費438.8萬元，是次設有18.5%樓價折扣，折實呎價由10,688元至13,864元。位處大埔半山的山塘路，現時建有住宅不多，半山上只有長實(1113)發展的盈峰翠邸，成交稀疏，平均呎價徘徊1.1萬至1.2萬元。

曾經備受官司困擾的大埔山塘路地皮，中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎地價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%，因而被指「筍執」地皮，今日這幅山塘路住宅地，發展成天鑽，首批最平呎價徘徊1萬元邊緣。

中原地產陳永傑認為，大埔天鑽開價較同區二手盤有三成折讓，策略與觀塘新盤相若，相信可於農曆新年前賣過千伙單位，其後加推料有3至5%加幅。由於項目銀碼約400萬至600萬元，加上三房戶為同區少有，相信可吸引首置盤的向隅客源。

對於日前信置觀塘新盤凱滙佣金問題，陳永傑指，不方便於記者會上談及，但認為：「重賞之下必有勇夫，無理由返咗工先知人工，現時等待中海外宣佈天鑽佣金比例。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有兩成折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬水平，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，相信可吸引投資者。對於觀塘凱滙佣金問題，布表示，發展商暫未有回應。

記者:陳寶恩

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