專家:政府應先訂總樓面上限

蘋果日報 2005/11/18 00:00


地產界人士認為,今次政府「鬆手」多撥嘉亨灣樓面面積,業界普遍指地政總署失手在先,沒有訂明總樓面面積上限,討價還價之間又不及發展商精明,才令發展商有機會鑽空子。
反映部門溝通不足
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳指,所有發展商都擁有精明的專業隊伍,在買地之後細閱所有條文為發展商取得最大利益,他認為若嘉亨灣地契一早列明總樓面面積上限,已解決不少問題,但政府近年亦「學精了不少」,例如早前拍賣西九龍一幅土地,已在契約中把總樓面面積上限列明。
陳東岳指,政府一直存在「一賠五」的先例,例如地面的面積需要撥作公眾地方,以一般地舖呎價是住宅五倍計算,都會以一賠五的比例補回住宅樓面面積。他提及政府最近收回北角油街地皮,相信該幅土地亦有類似嘉亨灣情況,即部份地皮需用作公眾地方,故要檢討有關地積比率才再推出。
資深建築測量師陳佐堅直指事件「好搞笑」,他批評地政總署無理由不在契約寫明樓面面積上限,嘉亨灣事件正好反映地政總署及屋宇署需要多加溝通。
本報記者