投資巿場是見水即生之地,還記得2003年沙士期間,資金流敏感度特高的港股,人人自危驚惶不安之時,手頭現金充裕卻一向對樓市持悲觀的地產分析員,竟然無端端走去買樓,當時身邊朋友不明其舉動。然而分析員的理據是,在他眼中,入世後的中國一定會撐香港,即使基本因素未具說服力,憑fund flow去睇,卻出現買入訊號,證明一切還是要向錢看。今天的香港樓市已非投資者天堂,辣招使然,焗賭三年,完全失去靈活性;早兩年在香港賣樓,尤其新界盤,代理會拉大隊返內地做路演;現在卻充滿盡地一煲的味道,還未計頻頻出現的貴價樓蝕讓,甚麼剛性需求、容易借錢都係假,每年的剛性需求數字好易計,需求平均每年兩萬套,這個卻是過去多年未能達標的數字,辣招係控制供應而非需求,難怪被市場鞭撻,針對需求是要增加供應。689是走對方向,可惜出來抗爭的一群,都是買不起樓的,抗議增加供應,等同於自己隊冧自己,搵自己笨。
投資決策係要經過一段time horizon,樓市老手已經唔再buy,香港樓市未來十年升幅勝過過去十年,更指將來上海樓的per dollar value肯定會高過香港樓,但內地法制不健全,易買難沽,你真係睇好內地地產,倒不如買地產股。有心水清者留意到,每逢長實推盤,股市都有運行,按照這個理論,只要持有長實的賣樓時間表便行。今番大埔盤主力谷三房單位,市場與輿論焦點卻投放在細型的開放式單位上,正因為趙樓神的言論,廣告策略成功。地產代理直言,大部份舊客已不再買貨,來電的都是為下一代。