蝕讓之王︱今年11宗買賣全蝕 天巒洋房再跌穿2,000萬
「單單蝕」的上水豪宅天巒,今年11宗二手買賣全屬蝕讓。
自第4波疫情爆發以來,二手市場減價及蝕讓成交不絕。向來為「蟹貨重災區」的上水洋房屋苑天巒,本月首宗成交即屬蝕讓,造價再度跌穿2,000萬元。
市場消息指,天巒瑞奇大道雙號洋房,實用面積1,576方呎,另設逾1,100方呎花園,剛以1,980萬元成交,呎價12,563元。土地註冊處資料顯示,單位於2010年10月一手購入,原本成交金額為2,126.04萬元,及後更改付款方法,成交價調整至2,104.77萬元,持貨逾10年賬面蝕讓124.77萬元或6%,若計及釐印費及佣金等開支,估計實際損手逾220萬元。
據中原成交數據,天巒今年以來錄得的10宗二手買賣全屬蝕讓,蝕幅9%至32%。連同上述最新成交,屋苑年內蝕讓個案增至最少11宗。其中蘇黎世大道雙號屋,實用面積2,454方呎,業主開價4,800萬元,上月終以4,138萬元售出,呎價16,862元。原業主2010年以6,053萬元一手購入單位作投資收租之用,持貨10年,賬面勁蝕1,915萬元或31.6%離場,為今年屋苑蝕幅最多的個案。據土地及公司註冊處資料,該物業由溢勝發展有限公司持有,其公司董事為李銘洪。李氏為冠華國際(539)主席。
-----------------------------
-----------------------------
-----------------------------
-----------------------------