海上威尼斯規模龐大，佔地接近9000畝，相當於169座香港太古城，但恒大07年買入地皮的成本極低，美銀美林於7月發表報告指，其每平方米地價僅130元（人民幣．下同），但因恒大要自行承擔基建成本，故每平方米總成本預計達到4800元。09年恒大上市時，招股書披露項目佔其整體土儲25%，現時恒大規模膨脹了，項目仍佔土儲8.4%。在7月9日開售的首期，推出45萬平方米住宅單位，但仍只是整個項目的7%而已。

售罊可套現60億

券商較早前預測，若海上威尼斯首期售罊，恒大可套現60億元，相當於全年銷售目標800億的7.5%，若全年要達標，該項目便成關鍵。「海上威尼斯」自7月8日首天銷售套現20.7億元後，便沒有再提供銷售數字。由於內地發展商慣常先於推盤前向買家「圍飛」，推盤首日一次過賣出，故不排除首日已消耗了大部份購買力。本報曾電郵向恒大公關查詢銷售進度，對方只提供首日開盤的舊數據回覆。除了交通遠不及恒大所形容的便捷外，環境亦不如宣傳般美好。公司大力宣揚項目對開海岸線屬「3.5公里私家蔚藍海岸」、「萬國海灘風情」，但記者於現場，只見「一江黃水向岸流」，原因是對出海面為長江出海口，水質泛黃，且為繁忙航道，游泳客根本無法下水。