今年新盤頭炮 首批推173伙
實呎萬元 迎海.星灣市價賣
【本報訊】甫踏入2014年,新盤戰即展開,最少五盤可本月登場,涉約2,110伙。當中恒地(012)、新世界(017)與培新集團的馬鞍山迎海.星灣(迎海2期),搶做今年首個新盤,昨公佈首批173伙售價,折實後平均呎價約10,055元,售價較迎海1期平約8%,但貼近同區二手價。
記者:朱連峰 湯家明
受一手售樓新例及政府辣招影響,加上在美國退市陰影下,新一年開始,新盤定價也不能過份進取,二手樓勢進一步受壓。去年9月發售的迎海1期,整體平均實用呎價逾1.1萬元,呎價最平約9,400元起;2期迎海.星灣雖然無論位置及景觀均較1期優勝,卻平賣約8%,首批均價折實僅10,055元。
馬鞍山迎海.星灣,搶做今年首個新盤,最快下周發售。 黃偉傑攝
首批全部位於19座,最平3樓D室,內園景,實用面積497方呎,一房連士多房間隔,售價504.8萬元﹔最貴23樓H室,實用面積795方呎,售價1,015.8萬元;呎價最貴28樓G室,海景,實用面積528方呎,呎價14,591元。最快下周發售,示範單位本周五開放予恒地會會員參觀後,周六正式對外開放。
該盤除設即供付款最高獲5%折扣外,另設樓價5%特別折扣,買家完成交易後,再獲成交價6%回贈作為印花稅津貼。盡取所有折扣及回贈後,最平單位售價低至約427.1萬元。發展商另設建築期及二按付款方法。指定買家若直接經恒基物業代理購入單位,可獲贈首18個月管理費。
全屋裝修設計由名設計師梁志天操刀,佈置時尚典雅。 黃偉傑攝
迎海.星灣雖較1期平不足一成,但貼近同區二手。現時區內二手實用呎價由最平帝琴灣約8,000元,至其毗鄰區內樓齡最新銀湖.天峰最貴約1.1萬元。2期低開,意味1期業主未收樓已坐艇。事實上,2期開售前夕,1期已錄首宗蝕讓。迎海共分5期,單位總數約3,000伙,2期佔865伙。
迎海1期去年已與瓏門對撼,新地(016)今日第三輪發售瓏門2期195伙新貨。恒地營業(一部)總經理林達民昨預告迎海2期的售價會很貼市,並指烏溪沙樓價一般比屯門貴逾一成,若迎海2期平過屯門新盤,料具競爭力。展望今年樓市,林達民認為,香港經濟向好及失業率低企,料未來一年樓價平穩,上下波幅約一成。
本月最少5個新盤排隊出場,包括長實(001)的北角電氣道DIVA、嘉里(683)西營盤高士台、信置(083)等發展的灣仔囍匯1期,以及新地的元朗爾巒,連同迎海2期共涉約2,110伙。另外,和黃(013)的山頂白加道28號昨發出暫停銷售通知。
【30呎儲物房值30萬】 昨天迎海.星灣開放三間示範單位予傳媒參觀,記者現場直擊發現其中「兩房半」的清水房,實用面積499方呎,但是就有「半間」超過30呎的密封儲物房,以平均折實呎價10,055元計算,價值已逾30萬元。不過空間有限,究竟做工人房、書房或睡房,就由買家入伙後自行發揮創意。
足本收睇《亂噏24》x劉嘉玲; 鄭秀文@杜琪峯再度登場!
周一至周五《亂噏24》約定你: http://bit.ly/appletalk24