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曾淵滄專欄:樓價話題只是短暫炒作 - 曾淵滄

蘋果日報 2009/11/04 00:00


前晚美股表現還算不錯,昨日內地股市表現得也不錯,但是港股則一開市就跌,恒指先低開22點,之後跌幅不斷擴大,收市時竟然跌380點,真是意想不到。
是受澳洲加息影響嗎?不知道。還是市場不斷傳出政府會出手打壓樓市的消息影響?昨日本地地產股的跌幅看來的確比較大,現在,連特首身邊的行政會議成員張炳良、鄭耀棠已先後公開說,應該復建居屋,梁振英也說,這是值得討論的事。還有,民建聯主席譚耀宗也是另一個支持建居屋的政治人物,一下子,好像特區政府很快地就會建居屋了。
實際上,居屋不是洪水猛獸,過去港英殖民地時代一樣有居屋,而樓市有升也有跌。居屋本身是中性的,影響樓價的真正因素是總供應量,這包括私人房屋、居屋與公屋。有些人以為公屋與樓價無關,這也是錯誤的,公屋建得多,申請公屋的資格放寬,就直接打擊私人住宅中的低價樓。為甚麼今日香港樓市會兩極化?為甚麼新界偏遠地區的低價樓繼續低價?就是因為原本打算買低價私人樓的人申請到公屋,不買了。
我估計,特區政府是可能推出一些優化目前居屋二手轉讓的條例,以增加二手居屋的供應,但真的打算建居屋則言之過早了。因為建居屋從拍板到落成是5年的時間,誰能預知5年後的樓市?不幸5年後樓價大跌,今日決定復建居屋的人就洗不清罪名了。
新股表現未必關乎定價
當然,當傳媒正在熱炒樓價問題時,樓價會出現短暫的下跌,成交也會下跌,一些人會選擇觀望,不買也不賣。不過,傳媒始終喜新厭舊,將來有新的課題可供炒作時,樓價問題就不再是新聞。正如現在,還有傳媒在談甘乃威嗎?甘乃威應該多謝四叔賣了呎價7萬元的天價樓,為傳媒創造新話題。
新股利邦(891)上市第一天,股價比招股價高出49%,利邦上市前,不少分析員都說招股價不便宜,可見,便宜不便宜並不是新股上市後表現的理由。
國藥控股(1099)上市前,許多分析員也說定價太高,結果國藥上市後股價一升再升,令太多人跌了眼鏡。

曾淵滄
城市大學MBA課程主任
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