大市繼續挾上，但已輪到最落後的地產股及港交所（388），後者藉內地一篇報道炒起——將來上交所將與港交所聯網，互相收集QFII及QDII的買賣盤，直接執行交易。市場即演繹為港股直通車重開，但實際的情況如何？其實仍未有細節，市場的反應似乎過敏。始終此安排只是操作上的方便，一日內地仍有QFII及QDII的額度限制，都談不上是直通車。昨日港交所之升，以及一眾券商股炒上，是否有點炒錯市的感覺。
地產股更加摸不着頭腦。港人港地政策由推行之初已被一眾評論評為沒有用處的政策。而特首指出，港人港地會在樓市過熱之時推行，現時樓市並無過熱，故沒有再推行。昨日地產股之升就是執住一句「樓市並沒有過熱」，甚至聯想到政府會撤辣招，又是過份的聯想。

樓市亂升因政策失誤

其實樓市之所以亂升，是因為過往的政策失誤，導致供求失衡，加上地產商及樓市炒家控制着供應量，即人為托價所致。要解決問題，當然從供求着手。加大供應需時，但樓價之升勢已嚴重損害經濟，故要用辣招來壓抑投機及投資需求。因需求大減，迫使發展商降價及加大供應，自然可冷卻過熱樓市。這些辣招其實是在市場回復合理供應前的過渡政策，應該不是短期內可以撤回的。除非宏觀因素已變，例如美國退市、息口回升，市場明顯出現供過於求，投資者不斷在樓市割價離場，導致樓價有可能大跌，到時大家不出聲，政府也會撤招。難道又再重蹈覆轍，被人將樓市跌的自然現象諉過於政府政策？

沈振盈
證監會持牌人士