一手實施新例後，兩個可以按新程序賣樓的新盤（或貨尾），首天銷情並不理想，由於限制較以往多，每逢新推價單三天後先可以賣樓之外，與地產代理不敢努力推銷有關，因為只能按樓書辦事，遠景的推銷手法不再適用。
以實用面積報價，雖然已行了一段時間，但市場仍未習慣，惟持久下去將令買家改變思維，故高實用率的樓盤會較為佔優，而新樓在沒有明顯優勢之下，加上地產代理回歸二手市場，預期5月份二手成交量可以較4月份上升一至兩成，甚至三成。

用家主導　二手佔優

為何老樓有這樣的判斷？目前買樓者以自用居多，而新盤賣的多是樓花，低實用率之餘，樓價仍然高於同區二手兩至三成。同時，一手樓推盤力度不足，亦令到二手樓在選擇性方面更優勝。
上月樓價連續四周下跌，整體跌幅約4%，當跌多2%至3%之後，買家回流二手可期。若果樓價受到任何衝擊再度下跌至一成，基本上已令到好多買家相信已見底。反而若真的如業界所指，新盤帶頭下跌，市民仲驚，漣漪效應下人心惶惶，更加不會有入市等見底的一刻，因此老樓的評估是絕對有可能發生。
與97年最不同的是，現時是用家主導、炒家離場、息口仍然起碼有一年時間保持低位，假如樓價真的急跌一成，相信有好多人想見到有這一天。

劉兆昌　資深地產傳媒人
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