當年今日

DSD放寬後第一個周末 新盤無起色
尚嶺首日僅沽3伙

蘋果日報 2014/05/18 00:00


【本報訊】政府建議放寬DSD(雙倍印花稅)後首個周末,一手市況未見起色,新盤昨錄約14宗成交,較上周再少2宗,當中成為修例後首個發售的新盤遠展(035)西營盤尚嶺,首批20伙只沽出3伙;另一邊廂,換樓客加快入市,大碼單位接連成交,大坑名門1,385實呎戶以3,000萬元易手,將軍澳日出康城首都有換樓客斥529萬元入市三房單位,計及使費原業主僅平手離場。
記者:黃嘉銘
尚嶺於昨午開售首批20伙,但發展商遠展設於伊利莎伯大廈的售樓部現場相當冷清,只是間中有代理出入。遠展董事總經理孔祥達則認為,項目反應及地點也不錯,投資者及買家都有興趣。據一手住宅銷監網成交登記顯示,只沽出3伙,意味超過八成準買家「甩底」,連同其他貨尾盤,昨日一手市場共錄14宗成交,其中新世界(017)元朗溱柏佔3宗。
名門首都大單位獲承接
然而,二手市場相對較旺場,各區接連有大單位成交。世紀21北山彭志偉表示,大坑名門2座高層B室套四房煙花海景戶,以3,000萬元成交,實用面積1,385方呎,呎價21,661元。原業主於2005年中,以2,862萬元購入單位,持貨約九年獲利138萬元,升值不足半成。
利嘉閣溫錦駒表示,將軍澳日出康城本月交投量約17宗,按月表現平穩,當中首都5座中層LD室三房戶,實用面積705方呎,以529萬元成交,呎價7,504元,原業主於2008年以502萬元一手購入單位,持貨約六年獲利27萬元,升值半成,料計及雜費只可平手離場。中原柯勇表示,將軍澳南豐廣場2座中層E室,實用面積696方呎,剛以633萬元成交,實用呎價9,095元。原業主於1998年以262萬元入市單位,獲利371萬元,單位16年升值1.4倍。
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梁志堅料樓價三年不跌
另外,地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示,估計未來三年樓價都不會下跌。 他同意政府建議放寬樓市管制措施六個月換樓期限,買樓花換樓的業主將受惠,相信政府建議前已有詳細考慮,動機是延長市民換樓期限。但他不承認政府此舉是為發展商「開綠燈」。
至於政府提出購買住宅單位時一起買入的車位,車位亦毋須繳付雙倍印花稅,梁志堅期望當局解釋,如果先買住宅然後才購入車位,可否同樣獲得豁免。他又稱,外資購物業繳付雙倍印花稅,或引致商業物業沒有交易,結果未必是大家願意見到的。
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梁志堅估計未來三年樓價都不會下跌。 資料圖片