【炒樓悲歌】內地炒家蝕完700萬 皓畋淪銀主盤蝕232萬求售
蘋果日報 2020/08/05 14:45
匯璽天鑄皓畋
何文田皓畋有銀主盤蝕讓求售，業主屬內地客。
樓市氣氛轉差，早前以高價入市的內地炒家，多個單位因資金斷裂而淪為銀主盤。甫踏入8月份，物業市場再新增3個銀主盤，其中一名內地炒家繼勁蝕逾700萬元沽出北角柏蔚山銀主盤後，何文田皓畋一單位亦淪為銀主盤，賬面亦勁蝕逾200萬元放售。單計兩單位，內地炒家已損手逾1,000萬元。
代理表示，皓畋5座低層B室，實用面積698方呎，屬於3房間隔，剛淪為銀主盤，銀主為星展銀行，開價1,700萬元，呎價24,355元。土地註冊處資料顯示，單位業主為許偉健(XU WEIJIAN)，於2017年11月向嘉里(683)斥1,932.4萬元買入，較買入價低232.4萬元或12%。
該內地炒家夫婦，過去幾年動用逾1億元在一手市場掃貨，但多個單位先後變成銀主盤。其中北角柏蔚山3座低層G室，便於6月底以2,160萬元沽出，呎價23,684元創屋苑新低。單位於2018年以2,861.2萬元買入單位，兩年貶值701.2萬元，跌幅達25%。
資料顯示，該內地客於一手市場買入的6個單位，累計已有4伙成銀主盤，除皓畋及柏蔚山外，還有南昌站匯璽和北角柏傲山。值得留意的是，該批單位普遍持貨不足3年便淪為銀主盤，業內人士分析，由於銀主盤獲豁免額外印花稅(SSD)，以皓畋為例，若內地客以業主身份放售，須額外支付樓價10%SSD，蝕讓幅度將更為驚人，但選擇自行斷供，由銀主身份放售可節省辣稅開支。
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