【樓市半年結】受惠「林鄭Plan」 逾600萬至1,000萬物業跑贏大市
蘋果日報 2020/06/19 17:14
樓市
美聯布少明(圖左)表示，下半年有不少項目鬆綁SSD，但目前用家主導市場，預期於短時間內沽貨不多，一如近年情況，對樓價壓力不大，並維持全年樓價升5%的預測。
過去一年受社運及疫情打擊，本地樓市走勢偏弱，美聯物業最新公佈2020年上半年樓市總結，今年樓價已到谷底水平，過去八星期持續反彈，今年初至今已回升0.24%，預期今年全年樓價上升約5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港樓價在過去兩個月逐步回升。直至6月17日二手樓市錄得20,428宗成交，雖然未及去年上半年23,644宗，但是已超越去年下半年的17,634宗約15.8%。同期二手註冊金額亦錄得約1,583億元，亦已高出下半年的1,415億元約11.9%，出現「量額齊升」的情況。
與此同時，上半年樓市深受肺炎疫情困擾，二手住宅註冊量未及去年上半年，但當中逾600萬至1,000萬元卻不跌反升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年上半年截至6月17日止，各類金額的二手住宅註冊量與去年上半年比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元二手註冊量卻逆市上升，由19年上半年的7,167宗，升約17.1%至8,390宗。反觀，金額愈高，註冊量跌幅愈大，去年上半年逾2,000萬元的二手住宅註冊量，按年大跌約41.2%；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約30.4%；600萬元或以下則跌約25.1%。逾600萬至1,000萬元二手註冊表現理想，主要原因是政府於去年10月的《施政報告》中放寬按揭保險成數，坊間稱之為「林鄭Plan」，協助市民置業有關。
布少明指，過去半年國內客入市比例低，相信不久後開始通關，就可刺激樓市，對下半年樓市感到樂觀。現時本港失業率上升，外圍股市亦波動，但樓市仍持續上升，布形容為「平行時空」，他認為，失業率集中飲食、零售、旅遊等行業，金融、地產及IT等市道仍然向好。他又指，下半年有不少項目鬆綁SSD，但目前用家主導市場，預期於短時間內沽貨不多，一如近年情況，對樓價壓力不大，並維持全年樓價升5%的預測。
布少明認為，去年社會事件開始，到今年肺炎疫情，每月樓市交投比正常少逾1,000宗，相信購買力會在未來逐漸釋放。豪宅方面，過往成交量都偏低，但購買力仍在，特別在國內客通關為重要因素，其次豪宅一年無大盤推出，如波老道、司徒拔道等項目推出，料可帶動整體豪宅市場。至於國安法事件，他認為影響不大，屬於心理因素較多。
一手方面，美聯物業董事張子存表示，疫情影響之下，發展商傾向銷售貨尾，貨尾單位佔全年新盤銷量的比例愈升愈高，由2017年僅佔全年新盤銷售量約18%，連升3年至今年上半年佔高達49%，換句話說，今年上半年售出的新盤之中，有接近一半為貨尾單位。
張子存續指，值得留意，今年底前有不少SSD鬆綁盤，單以2017年5月至12月推售，而單位超過400個的12個項目計算，涉及10,661伙，有市場人士認為未來二手供應或因此激增。然而，綜觀過去數年SSD鬆綁後的二手註冊量來看，SSD鬆綁對單位供應數目影響不算太大。以2014年登場全新盤並售出11,178伙為例，到2017年SSD鬆綁的一年，該年此批項目合共僅錄355宗二手住宅註冊登記，佔2014年的售出單位比率僅約3.2%。至於2018年及2019年的情況亦相似，統計2015年及2016年的全新盤銷售量，分別為11,798伙及11,443伙，但是在2018及2019年，即該批新盤SSD鬆綁的一年，二手註冊量亦只有為463宗及445宗，兩者均僅佔約3.9%。由此可見，近年買家以用家為主導，置業目的多為自用及長線投資，並非作短線炒賣，鬆綁年沽貨情況不多，因此即使年底前有多個SSD鬆綁盤，但相信對樓價壓力不大。
記者::陳寶恩
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