本月二手市況再度轉旺，大型屋苑成交急增，鴨脷洲海怡半島本月首20天錄得14宗買賣，較4月同期4宗熾熱，買家以換樓客為主，以吸納三房以上大單位為多，當中佔兩套為自製相連戶，有多宗千萬元成交，造價屢創新高，
中原地產盧鏡豪表示，以港島屋苑而言，海怡半島樓價仍然低水，近期平均成交建築呎價11,426元，實用呎價14,247元，所以吸引外區客入市，最新兩套自製相連單位成交，買家均來自港島東區。
放盤方面，海怡半島兩房叫價700萬元，較鰂魚涌太古城同類入場門檻1,000萬元低，具吸引力，加上早前多個焦點新盤推售「鎖客」，其後完成開賣，釋出購買力，亦造就二手成交增多。

議價空間2%

他說，海怡半島放盤270餘個，議價空間約2%，叫價與造價相若，但個別自住業主心大心細，出貨意欲不強，出現封盤情況。另外，自製相連極為罕有，放盤僅3套，部份準買家為屋苑換樓客，欲購買自住毗鄰單位打通，示意代理留意毗鄰單位出售，甚至主動游說對方放盤，惟成功機會微乎其微，唯有在市場另覓合適單位，通常自製相連特色戶，呎價較一般分層單位高一成以上，目前入場銀碼1,550萬元。