武漢肺炎疫情持續打擊樓市，不少業主願劈價套樓，吸引投資者趁低吸納。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流再出手掃筍盤，他於去年11月以40萬元購入深水埗舊樓一個天台屋單位，呎價僅2,200元，是當時市價三折左右。上手住戶居住逾40年，單位相當殘舊，花10萬元進行大改造，現叫租7,300元，預計單位租出後，至少享15厘回報。

「凶宅大王」伍冠流擅長投資另類物業，除了早年買凶宅投資，近年亦多購入俗稱「半契樓」的不完整業權物業。最新於去年11月，斥資40萬元購入深水埗永明大廈的天台單位，單位採2房設計，大房實用面積46方呎，細房實用面積40方呎，全屋實用面積182方呎，即呎價僅2,198元。翻查資料，該大廈去年12月成交呎價為9,140元，即是次成交平市價逾70%。雖然單位上一手住戶居住逾40年，單位內部非常殘舊，但伍冠流仍睇準單位具有收租回報潛力而決定入市。

伍冠流指出，天台物業向來不容易轉手，今次購入單位是原業主主動聯絡他，由於原業主急套現，開價只是40萬元，對比市價有相當可觀的折讓，故他打算趁低吸納，將單位用作長線收租。他表示，永明大廈天台共有5個業權，他原本已經持有相鄰的一個細單位，現時以月租4,000元租予一名印巴裔人士。該名租客即將下月遷出，他亦打算將該單位再略為執修，再於市場放租，叫租4,200元。

伍冠流認為，雖然該天台屋室內「好殘」，但由於單位面積不小，亦有2房間隔，相信單位裝修過後租金不俗，故再次入市。他於12月收樓之後，隨即安排人手清理單位雜物，然後讓裝修師傅進行翻新工程。

他原先在市場放租，月租叫價6,500元，於今年1月時，獲一家四口的家庭客洽商，該家庭客是一對夫婦帶兩名年幼子女。由於該名父親於深水埗區工作，打算就近上班地點，以該口價錢租住單位。可惜，於簽約之前，因為疫情爆發，市道轉差，該父親被公司解僱頓時失去收入，就暫時放棄租住單位。

其後，單位繼續進行裝修，終於到近日完成修繕，現時於市場放租，叫租7,300元，若最終以大約7,000元租出，計及購入價及裝修成本合共50萬元，租金回報率可望逾15厘，是近年罕有的高回報物業投資。

對於近期疫情爆發，伍冠流認為情況未見好轉，對樓市仍抱持消極態度，他預期，今年內樓價將繼續下跌，料跌幅介乎5%至15%。由於不少業主欲套現離場，他近期亦出席各大拍賣場尋寶，但認為部份業主叫價未有考慮接下來的跌幅，故暫時未有斬獲。

記者：陳寶恩

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