【本報訊】政府在大增公營房屋的壓力下，不斷向原擬作私人住宅的土地「開刀」，原作私人住宅發展的西鐵天水圍站上蓋物業，房委會現正式定出發展建議，諮詢元朗區議會，擬在所涉地皮上興建一個約2,500伙居屋屋苑。

涉2,500伙　原為私樓發展

該幅毗鄰西鐵天水圍站的地皮，面積約37.5萬方呎，房委會將範圍內現有的巴士及小巴總站剔出，建議在餘下的34.4萬方呎土地上，興建三座約33層高住宅，提供約2,500個單位，預計居住人口達7,700人。另有一座一層高的街舖式商場。居屋計劃如成功獲地區人士支持，將令已是公營房屋重鎮的天水圍，再添一個中型居屋屋苑，且因毗鄰鐵路站，勢成「富貴」居屋。屋苑預計明年可開始動工，2018年落成。房委會發言人指，地皮仍未正式批予房署，現只就發展計劃作地區諮詢。
政府今次面對私宅土地不足，成熟的西鐵鐵路站項目亦已成功招標下，今年初原擬將天水圍站於稍後進行招標。此站項目且更曾獲批建築圖則，擬建八座41至44層高商住大廈，總樓面逾190萬方呎。但短期覓地建公營房屋困難下，政府不得以將部份私宅地，轉為興建公營房屋，如將軍澳及沙田石門，共有四幅土地，便是此原因，要從賣地計劃內「下架」。
現時預計年內可招標的西鐵站上蓋項目只剩元朗站，但此站修訂的規劃發展仍未過關，短期內須向城規會提交申請。政府於08年時曾建議將項目單位量由2,200多個，減至1,700多個，但因應要增加供應，現有意調升至1,880個。

大窩口地申請放寬高限

另外，亦落實會建居屋的荃灣前大窩口工廠大廈地皮，房委會現向城規會申請，要求略為放寬土地的密度及高度限制，以增加可建單位數目。地皮面積約11萬方呎，現建議興建3座30至39層高居屋，提供約962個單位，較原計劃多85個，預計可容近3,000人居住。另有1座3層長者日間謢理中心。項目總樓面約57.2萬方呎，高限達主水平基準118米，高過地皮所設的100米高限。