特首換屆，意味政府由一個親地產商的管治機構，換上一個態度強硬，行政立法方向較傾向大眾的執法團體，轉變不可說不大，基於地產集團利益再不是處處受保護，故此地產商暴利時代可謂已經過去。
雖然地產商要再發大財的機會減少，但不等於樓價可於短期內大幅下跌，原因是樓價升跌，早已轉嫁至持有力強頑的業主身上。因此未買樓者，想樓價跌，如意算盤恐怕打不打響。

樓價無大升條件

地產問題是新任特首梁振英施政重中之重，但經八萬五政策的教訓，梁氏已表明不會以政策打爆樓市。但不斷加大公屋及居屋的供應，加大推地的密度，樓價長線而言已再無大升的條件。
未來十年，香港的房屋政策，可能會走新加坡式的一人一屋模式。前景不明，發展商亦開始改變策略，以往地盤不大不買，現在則密集式改買中型地盤，表表者非恒基地產（012）莫屬。
中長線而言，中小型單位只有保值力而難有升值力，主因是供應量大增所至，雖然如此，發展中小型地盤，投資小，回報快，風險低，對發展商而言，仍是最佳的盈利保證。雖然樓價未來難以大跌，但欲升已無力，故下半年樓市持續淡靜似乎已成定局，樓市因此又再進入一個悶局。

何熊輝
樓評人
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