新地旗下日出康城第4期晉海近日入伙，2017年以高於市價開售，仍吸引不少人入飛碰運氣「上車」。從事室內設計的Danny，在2017年以9百多萬買入一個三房單位，打算自用。實情Danny與不少港人一樣有一個「買樓夢」，在踏入18歲那年，工作投身職場僅一年的他有幸抽到居屋。當年為完上車夢，向銀行借盡九成半，雖然單位只有不足二百呎，但都叫有自己第一個物業。

其後開始與女友同居，發現200呎單位不夠住，最後決定賣樓另覓愛巢，惟因當時賣樓所得的金額不夠買私樓的首期，遂與女朋友外出租樓，希望可以儲首期買樓。其後發現有朋友靠投資物業而累積財富，Danny膽粗粗與朋友一齊夾份買樓，希望在正職以外賺錢。多年來靠著低買高賣，手頭上陸續都好幾個物業，但全部都在偏遠地區，以出租為主。直至一七年賣出了幾個單位及抽到晉海一個三房單位，終於能擁有自己的安樂窩。

但臨近收樓時間，社會撕裂愈來愈嚴重，樓市由高處未算高變成停滯不前，前景蒙上一層陰霾。有幾層樓揸手的Danny，可謂處於收成期。「我又覺得冇話需要去怪責任何野，咁個市係咁，我們都要面對，即係我成日都覺得唔好用個怪（責）字去形容。」雖然自己生意大受影響，及樓價有機會出現調整，但Danny仍以樂觀心態去面對，並指買了就不會後悔，加上自己有能力供得起，故亦不會太擔心。

勇武的Danny不怕樓價跌，但單位的質素又如何？新地一如以往十分緊張單位質素，有隨行工友即場執修。

驗樓師詹濟南甫進入單位就看見客廳有污漬，師傅立即在該處位置補上油漆。詹sir忍不住大讚，「這件事實在值得稱讚，有時做得好的發展商、承建商甚至工人，他們就最有誠意、最謙卑地接受污漬這個事實。你要知道在這兒住的人，當然希望有問題可以即時解決，不會拖幾個月。社會上有人還說要反思一下，但最實際是有defects立即執漏。」

晉海廚廁都用上上好的木材，詹sir亦教讀者應該如何敲地台磚，才可以驗到有沒有問題。「地（磚）有時很細力很細力的敲就可以，不能像某些人狂敲、狂毆，「毆到腳斷」。這樣是驗不到地台磚，那些人亦不能驗樓，其它職業才會這樣。」

今次驗收的三房單位有兩個廁所，其中客廁是黑廁設計，通風方面就差點。詹sir指在黑廁關燈後，環境十分漆黑，形容為「黑境」；並指在「黑境」要特別留意通風，要不然在一個屎臭的環境中，「條氣」很大機會唔順。

最後單位完成獨立調查後，得分達90分。所以話如果不是「身有屎」，根本不用怕「獨立調查」。

撰文：詹詠渝

攝錄：林智謙

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