同時,地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間,市場相信該集團勢將出手競投,以取得理想的協同效應,有條件打造前排及單邊的豪宅發展。
中原測量師行執行董事張競達認為,地盤夾在1號及3號地,部份景觀受遮擋,但始終是市區地,預計發展商出價進取,特別是已投得區內地皮的財團。他估計該地每呎樓面地價1.3萬元,地皮估值約71.65億元。
此外,該區早前修訂大綱圖時,城規會建議將跑道區一幅酒店地皮改劃住宅,令跑道區住宅地數目增至11幅。新增住宅地為原本保留作酒店用途的第4C區3號地皮,已納入下年度賣地計劃,地皮面積約11.8萬方呎,料可建樓面約64.9萬方呎,估值約84億元。