2003年奪命沙士爆發，香港經濟受到嚴重打擊。位於九龍灣牛頭角道的淘大花園更成為沙士重災區，有地膽代理行更在多年後親證淘大樓價的確曾跌穿50萬元。隨着沙士遠去及樓價急升，這個曾淪為「死城」的市區上車樂園，過去15年樓價最低位反彈九倍。本報統計當年撈底的最平35宗「沙士貨」成交，到今日仍持有只剩兩伙。

早於1970年代成立的宏基地產，是九龍灣老牌地產代理之一，見證淘大花園受到沙士疫症肆虐。呂承健（George）是宏基地產太子爺，1997年22歲入行，幫家人打理地產代理業務。回想2003年，「好記得（政府）一宣佈（淘大花園）E座要將啲住客隔離去鯉魚門度假村後，成條街真係無人，我記得果時仲有返工，淘大花園對出條牛頭角道，由街頭到街尾一個人都無，就算行商場都唔會有人，可以形容成個淘大係死城」。一個人口如此密集的大型屋苑，居然可以一個人也沒有，是他最印象深刻和最恐佈的事，希望香港不會再有同類事件發生。

市場當年瘋傳淘大花園樓價一度跌穿50萬元，George親證這個已瘋傳多年而土地註冊處從未登記成交的消息。他憶述，2003年3月底淘大花園爆發沙士後，E座住客更被隔離，區內居民、業主及租客人心煌煌，就連宏基地產也關門數天。沙士肆虐數個月後，租盤更誇張到就算肯減至四千元都無人敢搬來住，始終人命關天，「人人都知係沙士源頭，幾平都唔敢搵條命博。」

除了租客退租，大部份負資產業主恐樓價跌無止境，紛劈價蝕讓賣樓，成交價跌至50萬至60萬元，最平一間更跌至「4字頭」。「我哋做過近50萬元，但後來證實業主精神有問題，只簽臨時買賣合約，最終雙方取消交易」，否則將寫下淘大花園沙士價歷來最低紀錄。

直至2003年6月底時任國家總理溫家寶到訪淘大花園，之後再送大禮宣佈自由行，香港經濟開始反彈，買家先開始敢入市。淘大花園自2003年7月後才開始有成交，逐步走出沙士陰影。

淘大花園2003年3月爆發沙士後，該年的3月至12月期間共錄約160宗成交，其中成交價低於100萬元佔約139宗，低於60萬元佔4宗。最平為O座中層1室凶宅，03年5月僅售50萬元，至今已五度轉手，包括去年以300萬元售出。

本報統計淘大花園於2003年沙士後出現的35宗最平買賣，當日以「沙士價」撈底的業主，隨着樓價反彈短炒離場，到今日仍持有物業的只有兩伙，包括E座中層6室及I座中層8室，當日買入價65萬及78萬元，現已升值至528萬及600萬元，分別升7倍，成為淘大花園沙士貨「賺錢王」。已賣出的32伙，持貨期由最短兩天至最長12年，獲利逾100萬元佔5宗﹔賺最勁為F座中層8室，03年8月以86.3萬元買入，2015年7月以463.8萬元賣出，賺377.5萬元。持貨少於1年的佔6宗，賺價5萬至25萬元。

或許有人會問，香港樓價有沒有機會重回「沙士價」，呂明白不少人希望金融風暴重臨，或有天災人禍事件好讓樓價大跌，但他相信這機會很微，除非發生重大事故，因有了沙士經驗，業主對樓市睇法已打底，尤其曾經沙士的那一輩的人，因為就算情況幾差都好，樓價終會反彈。但他相信，世界上沒有永遠升或永遠跌的事，要調整才健康。

記者：朱連峰
攝記：晉平安

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