馬鞍山蟹貨|雲海招標特色戶1,400萬沽 賬面蝕讓180萬
半新樓頻蝕讓出貨。新地(016)旗下馬鞍山雲海,於2018年首批單位以平均呎價1.7萬元開盤,屬當年區內新盤新高。有投資者先後賣出雲海兩個單位,全屬蝕讓,最新沽出一伙連花園單位,持貨3年賬面蝕讓180萬元。
美聯物業黃家樂表示,雲海松海臺2座地下B室,屬實用面積679方呎3房單位,另設562方呎花園,原業主投資者於2018年1月透過招標方式買入,成交價1,580萬元,趁3年額外印花稅(SSD)鬆綁,即以1,400萬元連租約(月租3萬元)賣出,呎價20,619元,賬面蝕讓180萬元或11%。惟原業主購入時獲發展商提供現金回贈,佔樓價最多12.5%,賬面計明蝕實賺約17萬元。若計及釐印費及佣金等開支,估計實際蝕讓約56萬元。該單位去年放盤,當時連SSD叫價2,000萬元。
另外,原由該投資者或相關人士持有的雲海另一個單位,為榕海臺1座高層A室,實用面積534方呎,去年7月賣出亦屬蝕讓,成交價980萬元。單位於2018年1月以1,060.64萬元一買入,持貨不足3年,須支付樓價10%辣稅,扣除發展商回贈後,連使費料蝕約106萬元。
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