【本報訊】豪宅價格屢創新高，已超越97年水平。持有九龍站上蓋豪宅君臨天下的恒隆地產主席陳啟宗表明，不認為目前樓市存在泡沫，雖然豪宅價格處於高水平，但豪宅市場僅佔樓市不足10%，對民生影響不大。
陳啟宗說：「有實際需求而令價格上升，並不是泡沫；沒有實際需求支持下的價格上升才是泡沫。」所謂實際需求就是來自內地資金，「內地人士來港買樓只會購買豪宅，而這些資金才剛投入香港市場。」至於中小型住宅市場，他認為目前價格仍處於合適水平。至於內地樓市，他指近年確實有不少資金由股市流入樓市，令樓價錄得不少升幅，但相信政府可作出適度調節。

勾地價料政府「鬆手」

對於近日終於再有發展商成功勾出大型地皮，陳啟宗估計，面對本港住宅市場供應越來越少下，加上近期樓價問題再度成為話題，市場對政府已出現訴求，不排除政府對勾地價「鬆手少少」，由於近年缺乏大型地皮供應，預計地皮拍賣競投激烈。
銀行公會署理主席鄭蔚彤表示，近期市場上對樓市出現資產泡沫存在很多意見，銀行一向審慎審批按揭貸款，現時樓價上升，並非由按揭帶動，因此樓價出現調整，相信不會對按揭拖欠造成影響。滙豐銀行亞太區主席鄭海泉表示，該行暫無計劃調低按揭成數，又指該行對物業估值並不進取，因此不擔心呆壞賬率飆升。