樓價高居不下，不少港人唯有選擇住劏房。港大房地產及建設系博士生梁嘉敏走訪約400幢大廈探討劏房問題，據其觀察，劏房平均面積過去5年由67.6平方呎，「縮水」至現時的50平方呎。

梁嘉敏與民間團體、社福機構合作，研究劏房的安全、租住權與市場的自我執行機制，深入探討非正式房屋問題。

梁走訪了中西區、深水埗、九龍城、油尖旺共約400幢大廈，用洗樓方式調查劏房比率、比原來分間多出的單位數量和人數，以探討劏房的安全問題。過程中有不少劏房都令梁印象深刻，例如有單幢式大廈一整幢都是一式一樣的劏房，估計是由公司經營；有約900呎的單位被劏成9間約80至100呎的劏房。

梁讀碩士時已研究劏房負擔能力、租金指數等，接觸劏房4年多，她有感劏房「愈劏愈細」。2013年有調查結果顯示劏房人均面積只有67.6平方呎，但以梁嘉敏的統計，現時只有約50呎。

劏房還衍生懷疑濫收水電費等問題，即是業主收取多於水務局和電力公司的原來收費。若果單位沒有為劏房設立水電標，就會以整間單位去計算，她也留意到不少劏房即使有獨立水標，但因業主會一筆過交水費，住戶就失去首12立方米用水量免費等優惠，變相交更多水費。

梁嘉敏又指，劏房戶因怕業主加租，甚少簽書面租約，「租客會知道一次租約完咗，九成會被加租，但係可能繼續口頭承諾，可能會唔使加租」，因而失去法律保障。

梁今年獲得富布萊特（香港）學人計劃的資助，將遠赴美國加州大學洛杉機分校，繼續進行非正式房屋的研究。另一位獲得計劃資助的港大博士生劉惠穎則研究中美老年人的身心健康﹐亦將會到美國繼續研究。

記者 甘泳楠