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【年關難過】大陸客兩千萬沽擎天半島 低銀行估值一成

蘋果日報 2019/12/22 18:24

九龍站擎天半島大陸客

阿里巴巴創辦人馬雲自爆,年底時有很多朋友向他借錢,過去一個星期要賣樓自救的朋友大概有10個。內地人一向鍾情本港樓市,其中以九龍站為最熱門區份之一。
過往屬內地客朝聖地的西九龍豪宅九龍站,上月掀放盤潮,三大屋苑凱旋門、天璽及君臨天下,二手放盤多達360個,當中近70個放盤業主為內地人,事隔一個月,大部單位仍然未能沽出,代理說,本月九龍站本月上半月只錄8宗成交,1宗為大陸業主沽貨。
代理表示,本月九龍站交投淡靜,本月至今九龍站暫錄9宗成交,包括1宗一手成交及8宗二手方交,且有1宗成交為大陸業主沽出,總成交額逾2.14億元,平均呎價36,486元。
成交宗數最多屋苑為擎天半島,暫錄3宗成交,成交價分別由1,960萬元至2,400萬元,實用面積632方呎至757方呎,呎價26,203元至31,704元。而最新一宗成交為,大陸業主沽出的單位為擎天半島6座高層A室,成交價1,980萬元,實用面積632方呎,呎價31329元,較銀行最新估值2,160萬元,低出約8%。原業主2008年以1080萬元購入,賬面獲利900萬元。
一手成交及最大手成交為,信置(083)西九龍油麻地御金•國峯6座38樓A室「天池屋」,以7,650萬元沽出,呎價50,898元創項目新高。
上月九龍站主動減價一成以上放盤最少有四間,當中天璽彗鑽璽高層E室兩房戶,實用面積670方呎,本年5月曾以3,000萬元放盤,上月減至2,400萬元,較銀行估值低逾百萬元仍未見承接,創天璽今年新低,惟至今仍然未能沽出。
大陸人放售豪宅心態急切,上周由大陸業主持有的山頂白加道28號單號屋,先後三次向財務公司承造按揭,最終由叫價6.8億元,劈至5.8億元售出,較原叫價低1億元或15%。原業主持貨約4年,帳面獲利3800萬元或7%,若連同釐印費2,303.5萬元及是次交易佣金580萬元等使費計,料僅平手離場。
隨著內地經濟轉弱,不少內地商人多年前來港購置物業,該批內地資金都趕著沽出物業套現。普遍內地客鍾情豪宅,因而豪宅市場料成沽壓重災區。如一名內地業主7年前透過高源投資有限公司斥1.88億元購入的中半山君珀29至30樓A室複式戶,實用面積2,396方呎,內地業主今年中忍痛以1.65億元沽出,較7年前購入價,賬面已損手逾2,300萬元,連同釐印費等開支,料虧蝕達3,100萬元。一直飽受財困困擾的海航集團,更陸續賣產。繼啟德地皮出售後,其持有的山頂盧吉道27號一級歷史建築物,上月更傳出以約5.5億元沽出,若消息屬實,海航集團持貨僅1年多,賬面蝕1.6億元。
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