【本報訊】中資、內房近年不問價攻港搶地，刺激樓價上升，但恒隆系董事長陳啟宗昨於股東會後指，地價與樓價無必然關係，地皮需求源自開發商，「有啲發展商不一定最理性」，但賣樓是實際需求，故「地價升，樓價都可以跌」。
陳啟宗指，香港發展商過往見盡大風大浪，會以平常心處理，約廿、三十年前已有南洋富豪陳松青、日本軟銀創辦人孫正義及外資基金攻港買地「買到飛起」，好多故事不為人知，但實際「成功的不太多」。他指，香港是一個完全開放市場，容許不同資金來港，制度不應限制，但引述政府曾指「在香港買地起樓唔一定搵錢」，已提醒高價買地有蝕本可能，故今次內地資金攻港會否成功尚有待觀察。

不明中資為何畀高價

問到本港開發商是否太保守，他指，不只恒隆，而是幾乎本港全部地產商均採相同態度，認為港資、中資分別是對「盈利看得幾重」、風險把控及市場看法都不一樣，故他在同本港地產商的飯局中，大家都「琜頭」，不明對方點解畀如此高價，認為「係計不到條數。」
談到公司現時在港僅餘浪澄灣數十伙及藍塘道部份供應，已賣得「七七八八」，會否補充土儲。陳啟宗強調，公司一直有參與入標，只係「贏不到」。
有股東質疑恒隆如何依靠收租物業維持派息，陳啟宗強調，隨着內地商業物業落成營運，收入相應增加，惟不會隨便改變策略，因「人人有自己嘅路，如果今日轉吓，聽日又轉吓，大劑」，指「（股東）相信我哋就一齊玩，投資，搵錢」。