房屋土地供應短缺，輪候上公屋最少要5.5年。為解決基層住屋需要，消息透露，香港房屋協會與港鐵公司正研究將港鐵在大埔滘的海景物業「策誠軒」、共155個空置單位改作過渡性房屋，出租予輪候公屋滿3年或以上的2至3人家庭；單位面積由300至500平方呎，月租介乎2,100至4,000元，最快今年第4季接受合資格人士申請。消息人士透露，港鐵今次以象徵式租金將策誠軒交予房協營運及管理，為期5年，而現居於策誠軒的港鐵員工不受影響，可選擇繼續居於現址。

記者 譚靜雯

港鐵旗下在大埔滘的物業「策誠軒」於1991年落成，共兩座、有252個單位。兩鐵未合併前，策誠軒是九廣鐵路的員工宿舍，但自兩鐵合併後，港鐵已停止接受員工申請入住，目前97個單位仍有員工居住，其餘單位因員工已離職或退休空置多年。

為解決基層住屋需要，消息人士透露，在運房局轄下的過渡性房屋專責小組統籌及支援下，房協正與港鐵研究將策誠軒共155個空置單位改作過渡性房屋，供公屋輪候冊人士申請入住。

港鐵會以象徵式租金將策誠軒以「借用方式」交予房協營運及管理，為期5年。港鐵上月已就更改策誠軒的土地用途向政府提交臨時豁免申請，仍有待審批，短期內將進行地區諮詢工作及通知現居於宿舍的員工。消息人士強調，現居於策誠軒的港鐵員工不會被「逼遷」，他們可選擇繼續居於現址，但須與房協簽訂「暫准居住證」，租金及居住環境大致不變。

消息人士續稱，策誠軒155個空置單位面積約300至500呎，分別有兩房及三房單位。過渡性房屋的租金水平將參考房協在新界區的出租屋邨包括沙田乙明邨、社會上其他過渡房屋項目及策誠軒現時租金水平，擬每呎租金約7至8元，月租介乎2,100至4,000元。

合資格的申請者須輪候公屋滿3年或以上的2至3人家庭，由於單位面積較大，暫不接受單身申請。申請者也須符合申請公屋資格，如家庭人數、入息及資產限額等，以及在港無擁有物業。消息指，整個項目房協將斥資約6,000萬元，包括翻新公用地方及空置單位，「由於啲單位空置多年，要髹過啲油漆、換啲電線」。翻新工程完成後，房協最快今年第4季接受合資格人士申請，首批合資格人士最快明年上半年入伙，最長可租5年，若入住期間獲編配公屋，需於兩個月內遷出。

鐵路車務員工協會前主席劉彩虹斥港鐵違反當年承諾，「策誠軒係前九鐵員工宿舍，(兩鐵)合併時應承咗保障員工福利不變，港鐵已經無再(將單位)出租畀員工，又無積極維修保養，依家仲畀房協做過渡房屋......當年嘅承諾去咗邊？」

她續稱，港鐵今日才通知策誠軒住戶傍晚召開居民大會，「仲住喺度啲員工好無奈、好憤怒，今日出通告先通知你今日開會，好離譜。」她又稱，多年來不少港鐵員工均反映希望入住策誠軒，工會也多次與港鐵商討，但港鐵一直指屋苑需維修不適合居住，「我哋反映過好多次可唔可以租畀員工，好多同事都好想搬入去（策誠軒），依家房協維修咗就可以做過渡屋？」

公屋聯會則歡迎房協與港鐵合作，把策城軒改為過渡性房屋，期望增加更多過渡房屋單位供應，以解燃眉之急。房協回應指，一直積極配合政府政策，在資源許可下協助增加房屋供應，包括過渡性房屋。過去一年，房協研究多個項目，包括與港鐵研究運用策誠軒空置單位的可行性，詳情將於落實推行後盡快公佈。

港鐵回覆查詢時表示，一直有探討在現有鐵路沿綫設施增加房屋供應的可行性，策誠軒目前有很多空置單位，而且該批單位具備條件轉為過渡性房屋。港鐵強調，現時租住策誠軒的港鐵員工可繼續租住，並與房協簽訂新租約。但若現有租戶決定遷出，港鐵將提供一筆搬遷援助金，詳情待方案落實後盡快與租戶溝通。

地址：大埔公路大埔滘段4105號
地盤面積：8,000平方米
樓齡：28年
單位數目：252個（兩房﹕192個、三房﹕60個）
單位內部面積：約300至500平方呎
現時居住情況：97個仍有港鐵員工居住；155個屬空置單位

● 於房委會公屋輪候冊輪候3年或以上的2至3人家庭
● 符合申請房委會公屋現行政策及資格
● 在香港無擁有任何物業

過渡房屋租金水平：每呎租金約7至8元，約2100至4000元（租金水平參考房協新界區的出租屋邨、社會上其他過渡房屋項目及策誠軒現時租金水平）
預計接受申請日期：2019年第4季
首批租戶最快入伙時間：2020年上半年
租住年期：最長5年；若入住者獲編配公屋需兩個月內遷出

註：現居於策誠軒的港鐵員工可選擇繼續居於現址，並與房協簽訂「暫准居住證」。租金及居住環境大致不變

資料來源：消息人士