股場放大鏡:重建概念股紛炒起 - 歐陽風

蘋果日報 2010/03/18 00:00


昨日一眾本地地產股強勢,除因美國聯儲局重申低利率維持一段時間之外,舊樓強制收購門檻降低亦是重要原因。
相關概念股,第一時間諗起田生集團(8136),作為舊樓收購的老行尊,田生最近一兩年非常積極收購市區舊樓,而且不限於土瓜灣區,就連港島市區如筲箕灣及西環都收了不少物業在手,如門檻降低至8成,不少接近完成的項目可望加速收購程序。
田生及英皇國際快收成
對田生來說,大量舊樓將變成市區土儲,這種模式相信會成為日後發展商吸納土儲的主要途徑,至於田生要同時發展大量項目,獨力興建或會較為吃力,不過在元朗新盤都可以賣逾6000元一呎情況下,擁有土儲不愁找不到發展商合作重建。事實上,早前上環兩個市區重建局與私人發展商合作的新盤,都可以火速沽清,證明市區樓始終有強大需求。
至於小型發展商,近年冒起最快的是金朝陽(878),其大坑新盤甫推出不足一星期即沽清,還要是遠期樓花,一個2012年才完成的新盤,可以透過預售樓花提早套現,對這類財政資源較缺乏的發展商十分有利。
另一家專門從事舊樓收購的英皇國際(163),其西環地盤坐擁優質海景,可建面積11.2萬平方呎;西灣河地盤較細,可建面積44.4萬平方呎,連同太子道西及北角地盤,未來兩三年該公司可望步入收成期,此股潛質不下於田生。
歐陽風