住宅囤積 5.6萬伙待售
蘋果日報 2005/04/22 00:00
【本報訊】由於發展商惜售樓盤，及政府放慢批出住宅預售樓花同意書，政府剛公布的今年首季累積可出售樓花數字為4.1萬個，而可售一手單位總數則為5.6萬個，兩者均與去年底相若。另首季施工單位大減35%至3500個。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，今年首季既有住宅預售書獲批，發展商也有賣樓，數字與去年相若可能是巧合所致；但發展商首季確有放慢推盤步伐，今年首季也只售出約2000個樓花。他預計發展商第二季推盤量會增約1.5倍，至5000多個，然截至本季末，積存的未售樓花量會否大減，要視乎期間有沒有大盤預售書獲批，如長實（001）將軍澳都會駅、信置（083）荃灣市中心重建項目等。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，今年首季既有住宅預售書獲批，發展商也有賣樓，數字與去年相若可能是巧合所致；但發展商首季確有放慢推盤步伐，今年首季也只售出約2000個樓花。他預計發展商第二季推盤量會增約1.5倍，至5000多個，然截至本季末，積存的未售樓花量會否大減，要視乎期間有沒有大盤預售書獲批，如長實（001）將軍澳都會駅、信置（083）荃灣市中心重建項目等。
據政府剛公布的數字顯示，今年首季累積現樓貨尾有1.5萬個，若連同4.1萬個可售樓花單位，可供出售一手樓達5.6萬個。當中首季獲批預售書，但未售出的單位有4000個。
另外，上季動工單位3500個，較去年同期跌35%；而首季私人住宅單位落成量有3900個。劉嘉輝指，因去年經賣地或市區重建局批出的項目，將會陸續動工，故預計下半年的建屋量會回升。據美聯物業統計，去年共有14149個單位獲發施工紙，只有700單位已售出。
屋宇署公布，上月批出22份建築圖則，其中11份屬商住或住宅項目，包括多個豪宅，如山頂賓吉道3至5號，莊士集團重建山頂百祿徑15號，和四洲集團（374）主席戴德豐或有關人士持有的西貢飛鵝山道9號。
