長沙灣東京街興建中的公屋或成為第2個綠置居項目，樓價攀升，按現行機制於年底推售前以市價6折定價，推算單位呎價高達9,000元至1.3萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝則以長沙灣凱樂苑的售價水平計價，呎價則為8,300元至8,400元。

長沙灣居屋凱樂苑按去年9月至12月市價7折計價，而東京街綠置居項目料按今年第四季市價計價。本報參考近月長沙灣區內約10年樓齡內的私樓樓盤的二手成交呎價，約為1.5萬元至2.2萬元，參照綠置居市價6折的定價方式，綠置居項目呎價將介乎9,000元至1.3萬元，下限已接近凱樂苑平均呎價9,234元。但在升市之下，6折計價的綠置居呎價或會高於7折計價的居屋。

黃遠輝以凱樂苑呎價水平推算，綠置居呎價則為8,300元至8,400元。他稱，難估計年底樓價，但綠置居定價已有機制，即比同年居屋折扣率多一折，即使年底綠置居售價接近甚至超出年初出售的居屋售價，亦「冇辦法」，因兩項目定價時間相差1年，公眾亦會明白。他又指，房委會並非鼓勵所有公屋家庭置業，相信有綠表申請者可以負擔。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，今年下半年升市較緩慢，但由於是市區盤，料受追捧，亦較易吸引公屋富戶。房委會委員尹兆堅指，綠置居定價長遠應與市價脫鉤，否則遇上經濟逆轉，基層市民亦難以負擔。而2016年首個綠置居項目景泰苑的平均呎價為5,658元。

至於柴灣區近月二手樓成交呎價約為1.5萬元至2.5萬元，按市價6折計算，柴灣道項目售價將達9,000元至1.5萬元。

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