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樓價難跌的其中一個原因，就是香港太多有錢人，「full pay」(現金入市)買樓情況並不罕見。

祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室，實用面積629方呎，剛以640萬元成交，呎價10,175元，成交價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名60多歲男人，早幾日賣出元朗一間洋房套現1,000萬元，手持成千萬現金，隨即以640萬元購入上述嘉湖山莊單位，並毋須銀行按揭，現兜兜買天水圍天價樓。該長者的家人本身亦是居於嘉湖山莊，大家方便照應。

原業主2008年9月以190萬元買入單位，持貨近10年賬面獲利450萬元，升值2.4倍。

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