當年今日
關於我們

【深井蟹貨】帝華軒重現97貨蝕讓 呎價8,883元兩年最平

蘋果日報 2019/12/12 15:38

浪翠園君豪峰帝華軒

樓價回落,「97蟹貨」重現蝕讓。荃灣至屯門青山公路一帶樓價向來低水,仍有私人屋苑呎價不足八千元。於1997年高峯期開售的浪翠園5期帝華軒,剛錄得一宗「97貨」成交,呎價跌穿9,000元,創逾兩年新低,業主持貨22年仍需蝕讓。
資料顯示,帝華軒今年暫錄得6宗成交,4宗屬「97貨」,當中兩宗屬蝕讓。晉誠地產董事胡卓輝表示,最新一宗為1座中低層C室,實用面積1,056方呎,望部份青馬橋海景,去年連車位放盤叫價曾高達1,300萬元,之後曾封盤,直至上月重新放盤,叫價已下調至1,050萬元,剛累減29%至938萬元終連車位易手,呎價8,883元,扣除市值約100萬的車位,呎價僅7,935元。
比起今年4月1座低層單位1,058呎無車位成交1,010萬元,減除樓層因素後平了近2成。而同座高層C室同樣1,085方呎,今年9月連車位成交價更要1,318萬元,呎價12,147元,今次成交較之低約29%。
原業主1997年5月以954.4萬連車位一手買入,持貨自住22年,賬面仍蝕16.4萬元。買家為同區換樓客,購入單位作自住用途。
青山公路浪翠園,以第5期帝華軒樓齡最輕,設計與1至4期不同,戶戶逾1200方呎,屬屋苑大戶之選,外形華貴及用料質素高,惟地點是各期中距深井最遠,附近有村屋及其他舊樓,環境未能配合。
君豪峰辣招盤蝕160萬出貨
上一代蟹貨有浪翠園,新一代蟹貨比比皆是。恒地(012)鰂魚涌君豪峰剛錄得首宗蝕讓。利嘉閣吳玉蘭表示,君豪峰中低層F室,實用面積451方呎,兩房連儲物室間隔,放盤約一個月,剛以998萬元沽出,呎價約22,129元。原業主2018年1月以1,008.2萬元購入單位,是次沽貨由賣方支付樓價10%額外印花稅,計及佣金及釐印費等開支,實蝕近160萬元。
---------------------
2020年 股樓何去何從
林本利教你部署退休生活
點擊參加【林本利2020股樓部署】FAN享會
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離