縱使一手住宅銷監局不斷提醒發展商，在銷售安排和其他環節必須公平及公正，但現有法例並無限制全部單位要抽籤出售，只要發展商在規定時限三天前公佈開售資料和價單，仍可有例可依下走灰色地帶，這也是當中的漏洞。
自去年4月29日開始一手住宅銷售條例，新盤已習慣賣樓程序，如開售一周前刊登樓書和三天前刊登價單，但沒限制銷售方法及數目，故大盤可以在集票下造勢和分批出售，以營造搶購場面，錯覺令市民相信樓市旺起來。老樓對加推加價的方式不敢苟同，首批價單只是滿足條例的要求就可以分批加價，令人可以利用這漏洞營造效果。

二手樓價牛皮將持續

去年尖沙嘴天璽獲取2,000個登記認購，但賣不足100伙便現混亂場面；大角嘴浪澄灣重售引來南亞籍排隊人士渾水摸魚賣位等，情況沒改變。如發展商沒違規，一手銷監局也沒奈何，公佈加價後可以順延三天賣樓，等同放生發展商加推時加價的手法，對已入票的買家並不完全公平，故一手銷監局的處理手法可以更嚴厲，以正視聽。新盤好賣主要是打破辣招束縛，以退稅方式令買家感覺有着數，比買二手樓要給三成首期和15%買家印花稅及雙倍印花稅便宜，買家轉向買一手樓的比例不斷升，若情況持續，二手樓價牛皮可以持續至上半年。

劉兆昌
資深地產傳媒人
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