萊坊預計受困疫情，經濟持續惡化，失業率繼續攀升，明年本港住宅樓市仍要受壓，整體樓市會下跌5%。反而對於豪宅樓市，雖然走勢仍然偏軟，但因為都要考慮到有機會內地買家，回流到港置業，支撐豪宅樓市，因此反而只料會下跌約0至5%。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，以目前經濟條件，發展商投地出價肯定保守，以賺錢角度而言，並不適合推出中環海濱商業地。

林浩文指，2020年原本預料全年跌幅比目前大，但早前調整過預期跌幅至5%，然而按照目前數據統計，全年樓市跌幅應該少於2%。林浩文指，逾一年半來經歷過社會運動及疫情影響，樓市抗跌力仍強，相信由於自去年積壓大量購買力，雖然每次疫情平穩時都會釋放部分，但仍然有大量購買力未入市。

因此，林浩文認為明年樓市雖然疲弱，但只會調整約5%。主要考量因素，在於政府坦言將不會推出新一輪保就業措施，並在疫情影響下，經濟轉趨疲弱，失業率高企。由於過去加入辣招後，本港物業主流買家為打工仔為主，而上述因素可能影響相關買家收入，從而影響其置業決定，因此樓價仍然看淡。至於有投資者將2020年疫情與2003年沙士類比，並估計樓市亦會如當年呈現反彈，林浩文直言可能性不大，因為跌幅不多，因此「U」型反彈的機會不大。

至於地皮買賣，林浩文認為短期至2023年的政府官地，仍然有明確覓地方向，然而2023年後則是一個問號。至於今年全年賣地及補地價收益，至今只有約300億元，遠遜去年過千億收益，主要由於年內最大型中環海濱商業地及山頂文輝道地尚未推售，若然成功售出，賣地收益仍然有機會達900億元。不過林浩文坦言文輝道仍然有流標風險，而中環海濱地以賺錢角度而言，目前並不適合推出。

另外萊坊又預計明年寫字樓市場都會受壓，預料全年下跌5至8%，主要為港島地區受壓，反而九龍地區有機會上升1至3%。另外商舖市道走勢亦會受壓，而且下跌幅度高達10至15%。萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶指，港島整體甲級寫字樓空置率已經超越2008年金融海嘯的高度6%，由今年1月的4.1%升至7.8%，創紀錄新高，並預計明年港島區寫字樓租金下跌5至10%。

而萊坊執行董事兼總經理九龍區商業部主管麥健偉則指，雖然九龍中部，即油尖旺區寫字樓空置率達7.7%，接近2003年沙士至今的17年高位，但預料未來更多租戶向非核心區搬遷，因此預料明年九龍區寫字樓較為平穩，甚至租金會有1至3%升幅。

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