日進測量師行日前拍賣九龍塘喇沙利道十一號四樓C單位連車位,落成超過四十年,表面上平平無奇,但幾富傳奇色彩,據聞已故著名填詞人黃霑同家人曾經住過。
原業主因觸犯防止賄賂條例,畀廉署控告,單位被凍結咗二十幾年,最後法庭判決,將物業充公,由產業署委託日進拍賣,開價三百三十萬,有五個買家爭奪,終以四百三十五萬成交,單位實用面積約九百呎,呎價四千八百,屬市價水平。
日進董事李永成表示,買家係該廈業主,連埋呢個單位,總共持有三四個單位。大廈高五層,每層三伙,總共得十五伙。
李永成話,對上一宗成交喺舊年十二月,但再之前就已經係十幾年前嘅事。都目前為止,大廈暫未有放盤個案。
聽街坊講,黃霑七十年代曾租住呢度,個女黃宇詩都係喺呢度出世。
豪宅獨旺黃浩明解畫
蘭西噚日收到民建聯一份會訊,發現佢哋原來好猛料,皆因可以搵到恒基地產發展部總經理黃浩明講「住宅樓市的未來」,梗係要細心睇吓啲內容啦!
黃浩明話,𠵱家市區豪宅呎價過萬,甚至兩萬蚊呎都有,但中小型住宅依然得五六千蚊一呎,原因係香港結構改變,打工一族嘅工作安全感雖然有回升,但工資就未有得加或加得好少。
不過,老闆級就受惠工業北移同美國市場蓬勃,身家不斷上漲。佢指出,除非打工仔人工未來有可觀增長,唔係樓市都會繼續維持豪宅表現優於中小型住宅嘅局面。
長情業主不敵金錢誘惑
過去一年豪宅樓價狂升,呎價動輒過萬,唔少業主見價錢理想,都趁勢放盤。
美聯楊永健透露,壽臣山樓齡超過二十年嘅低密度豪宅松柏花園,最新呎價已突破一萬蚊,比九七年更高。
所以,自住超過二十年嘅外籍業主都受唔住誘惑,割愛出售一手買入嘅複式單位,面積三二五七呎,連約一千呎平台同雙車位,成交價三千九百萬,呎價近一萬二千蚊,正好係佢八三年購入價三百八十八萬嘅十倍,賺三千五百幾萬,機會難逢,難怪業主理智戰勝感情。
遠金兩個月賺一千萬
中意控股副主席林岱,私人持有嘅一層金鐘遠東金融中心,未截標就以九千五百萬賣咗,呎價九千蚊左右,兩個幾月賺成千萬。
呢層三十三樓約一萬呎,舊年十一月買入價大約八千蚊呎,美記招標,原定月底截標,美記話業主見個價好,趁成交前摸出利潤唔錯,所以唔等截標。
市傳買家係李四叔有關人士,不過恒基噚日並冇回應。
講開「摸貨」,屋之島商業部董事李思博表示,今個月截至二十號,尖沙嘴一共錄得七宗甲級商廈成交,其中三宗係「摸貨」,全部都喺尖東區。
李思博話,呢三宗「摸貨」都係舊年第四季買入,今年第一季到成交期,其中新東海商業中心佔兩宗,十三樓零九至一零室,舊年十一月以呎價五千買入,下個月底成交,𠵱家以呎價五千三百五十「摸出」,獲利八十二萬。而同廈三樓零五至零六室,舊年十二月買入,原本三月底成交,最近「摸出」,賺七十二萬。
另一宗係康宏廣場一一零九室,舊年十月買入,本月底要成交,但買家今個月初匆匆「摸出」,執二十四萬。