【樓價急挫】裕明苑2房616萬售 比樓下賣平5%創一年新低
Yoho Midtown海濱南岸尚悅
全球股災下,本港樓價企不穩,業主紛紛沽貨套現。將軍澳居屋裕明苑2房單位以616萬元連地價售出,比兩個月前樓下單位賣平37萬,成交價創一年新低。
世紀21物業魏仕良表示,將軍澳居屋裕明苑裕昌閣B座高層13室,實用面積541方呎,2房間隔,外望開揚山景。原業主去年10月起放盤,當時叫價700萬元,最新獲區外首置買家以616萬購入,累積減價84萬,減幅12%,呎價11,386元。屋苑同座樓下單位以653萬成交,是次僅兩個月,樓上戶竟賣平37萬元,跌幅約5%,成交價創近一年新低。
原業主於2010年7月以237.3萬連地價購入單位,10年間轉手獲利378.7萬元,單位升值1.6倍。
紅磡海濱南岸3房戶放盤一周減5%以1,048萬元售
利嘉閣地產洪志杰表示,紅磡海濱南岸4座中層G室,實用面積593方呎,建築面積770方呎,3房間隔,望內園同時享少量海景。單位放盤一星期後,即由叫價1,100萬元減至1,048萬元獲買家承接,減價52萬元或約5%,呎價17,673元。翻查資料,屋苑對上同類成交為1座中層H室,實用面積590方呎,2月中以1,040萬元售,呎價17,627元。
據悉,原業主於2007年12月以544.4萬元購入上述單位。持貨12年,現轉手帳面獲利約503.6萬元,物業升值約93%。海濱南岸本月至今累錄約4宗二手成交個案,平均呎價約17,707元。現時約有98個單位放售,最低入場費由810萬元起,為兩房戶。
樓市持續下行,位於元朗的鄉郊盤尚悅,樓價升幅跑輸大市,一伙3房套單位以780萬售,單位5年間只升值80萬或11%。
利嘉閣地產高健晉表示,元朗尚悅11座高層K室,單位實用面積743方呎,建築面積1,013方呎,採三房套房連工人房間隔,外望東北內園景觀。單位早於去年6月反送中運動開始時已放售,叫價820萬元,及後累減40萬元或約5%,最終獲買家以780萬元承接,呎價10,498元。
據了解,原業主2015年4月以700萬元購入上述單位。持貨約5年,現轉手帳面獲利約80萬元,物業升值約11%。尚悅本月至今累錄8宗二手成交,而現時屋苑約有20個放盤提供,最低入場價由800萬元起。
Yoho Midtown 2房775萬售 創項目同類新高
至於同區市中心的Yoho Midtown,則錄得2房戶新高價。中原地產王勤學表示,Yoho Midtown7座中層B室,實用面積522方呎,2房間隔,享市中心景致,原叫價820萬元,累減45萬元或5.5%,以775萬元沽出,樓價仍創屋苑2房戶今年新高,呎價14,847元。原業主於2010年2月以373萬元買入,帳面獲利402萬元,升值約1.1倍。
另外,Yoho Midtown6座中層F室,實用面積685方呎,原則3房套房間隔,已改為2房套房,叫價1,000萬元,新近獲同屋苑兩房單位業主議價至988萬元承接換樓,折合實用呎價14,423元。原業主於2011年3月以548萬元買入單位,帳面獲利440萬元,單位升值約80%。
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