近期新盤重現97瘋潮，咁究竟1997年癲啲，還是2017年更癲呢，不如聽聽97過來人點講。1997年金融風暴來臨前，樓市熱火朝天，與2017全民盲搶樓一樣，沒有人會相信樓價會跌，只相信一買即賺。其後樓市爆煲，新盤收樓變成買家惡夢，港府當年更擬提供首置貸款助苦主上會。一講到荃灣愉景新城，當年的大規模似走難的撻定情景，連地產經紀也中招，至今仍記憶猶新。

當年一股新盤狂潮，無數市民，甚至地產代理都聞不到燶味，炒埋一份。當年，因炒燶樓而輸到破產、家破人亡的新聞均不絕於耳。當年剛三十出頭已月入數十萬元、現為美聯物業住宅部行政總裁的布少明，憶述97年新盤瘋狂情景，包括連自己也參與其中。

「九六至九七瘋狂情況，好多人連上會錢都冇，得一成首期，都夠膽去買，好似荃灣中心四個師奶，一齊夾份炒，其中一個話唔夠首期上會，另一個就話教摩貨，唔使畀首期㗎，成交前摩貨賺錢走。」

另一現象，好多不夠實力的人，就算地產經紀都揸幾層樓，「得一層樓都畀人笑，點解你得一層樓咁少，你做乜鬼agent(代理)架，好多冇實力的經紀都揸兩三層樓。現時新盤收票過萬已叫勁，青衣灝景灣1997年勁收3萬票，當中亦好少重票。因此，當年的3萬票，可能等如今日的6萬票﹔當年又有炒籌集團、排隊黨，今日新盤瘋狂情況與1997年仍有距離。

荃灣愉景新城屬1997年最瘋狂的新盤之一。樓盤由新世界（017）與香港興業（480）合作發展，於1996年開售1期，呎價不足5,000元，有炒籌集團大手入票200張﹔至1997年高峯期發售第3期逾千伙，呎價炒至7,600元。其後金融風暴來襲，樓價大跌，愉景新城第3期多達逾500伙採用建築期付款的買家，在1998年到期收樓仍未完成交易，發展商延期兩個月成交，並提供二按助苦主上會，但據知最終仍有400伙撻定。至1998年10月，發展商劈價四成重售劈價貨，呎價低至3,998元。

1997年做地產代理，好多撈到幾層樓。布少明當年仍是新界西區董事，高峯期月入40萬至50萬元，年紀輕輕年薪已400萬至500萬元。他不諱言，當年地產經紀屬高收入人士，賺到錢，自然買樓。他在1996年底以約500萬元買入愉景新城一個約800方呎三房單位，呎價約6,250元，首期已付10%，但最後收樓前金融風暴爆發，樓價下跌三至四成，「壯士斷臂冇要而撻定，因我哋呢行，樓市好擁有物業就升，收入又高，但相對樓市差時，除樓價跌，收入又大跌七八成，最後決定撻定」，損失約50萬元定金。不過，這50萬元只是布少明積蓄一部份，之前其他買賣物業亦搵到，有些長線都升好多。他1988入行，至1991年開始買樓，當時港島區有兩至三層物業，買來收租長揸，持有逾10年，就算樓價急挫仍然賺錢。

20年過去，愉景新城樓價已超越1997年，布少明被問到有沒有後悔當日撻定，「冇特別後悔撻定，長遠睇樓價升，短期要顧及自己收入，供多層樓是負擔，之後樓市復蘇都有入市，同時唔好hold太多（樓）。」他又強調，自己一直以來買樓好少短炒，多用作長線收租，按揭亦不會借盡，只借六成左右。

記者：朱連峰

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