【訪問】睇好三大業務 邱達昌:遠展進入「爆炸性發展期」
遠展邱達昌
老牌地產商遠東發展(035)歷史悠久,但在港不算活躍,主席邱達昌則認為,遠東正進入「爆炸性發展期」,原因是近月「酒店業超理想」,停車場業務防守性高,賣樓良好,加上市值超逾100億元,若配合日均成交量增加,將吸引國際基金入貨。記者 周家誠
不過,他亦嘆內房在世界各地買貨,令他感到「好自卑」,「依家我哋100億營業額,以前覺得好威,人地1年1,000億、2,000億元」,故此他希望提振營業額,並稱「sky is the limit」。
邱達昌接受訪問時解釋「爆炸性發展期」,指現時住宅賣樓屬於良好的商業模式;旗下3、4星酒店在旅遊業轉旺下,「(訂房)直程超理想,係搵唔到房嘅,唔係一兩日,而係兩三個月嘅事」。又指對香港酒店有信心,「人愈嚟愈老化,但人又愈嚟愈健康,中國旅遊業會有爆炸性嘅增長。」
停車場業務方面,他認為電動車或會創造商機,「如果我哋遲啲全球停車場有得畀你哋叉電,係更加精彩,更加令人想泊落我哋度」,又指即使是無人駕駛車成功研發,亦需要尋找停車場停泊,「所以我好開心呢3個行業(住宅、酒店、停車場)暫時唔會畀人淘汰。」
令邱達昌認為遠展「空前強大」另一項原因,是國際基金投資其中一項限制得以解除,原因是遠展市值逾10億美元,不過日均交易額仍不及300萬美元,故此他敦促管理層「要再做好啲」。遠展董事總經理孔祥達補充,按重估後資產淨值計算,遠展股價7至8元才屬合理水平。遠展上周五報4.82元。
邱達昌續說,其環球土地儲備仍是優勢,不少更是向外國政府取得平地,他解釋是透過其技巧、財政能力、信舉等因素而中標。他分享自在馬來西亞出席活動時,曾被記者詢問碧桂園(2007)、富力(2777)在當地大規模買地,他笑稱,「佢塊地100億,我塊地25億,但我土儲同你一樣,你賣3000蚊,我可以賣1500蚊,你話我驚邊個丫,你話要鬥啊?」
但其後他又承認內房銷售額高,故此抵得住低毛利,「遠展毛利要20%至30%,人哋2,000億,毛利10%都多過你啦,所以我哋唔好開心,後生仔要小心,大陸人好犀利。」
遠展將以壯大銷售為目標,其中一個方法是該公司一直採用的「華人足迹」策略,尤其是現時中國內地嚴禁炒樓,持有物業亦有限制,遠展英國、澳洲等物業料獲內地人喜愛,邱達昌預料,未來2年至3年有商機漸增。
遠展中期股息為每股4仙,按年升14%,邱達昌指,有基金曾詢問能否履行穩定派息,他回應指公司負債低,酒店價值未重估,物業防守性亦高,亦可以出售酒店獲利,有能力維持派息穩定。
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