CCL(中原指數)破頂、鴨脷洲地皮兩萬二每呎投得、施永青轉軚看升樓價兩成、新盤瘋狂加價，然後是上車樂園的嘉湖山莊單位突破每呎萬元。一連串利好消息，短短兩周內連環爆發，賣家及發展商心雄，非破頂價不賣。

有網民問樓價點睇，是否入市？我維持早前的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外，升得越急，跌得越快。施老闆估樓價再升兩成，廿年前見過；但我更信隨後樓價會跌多過兩成。

96年底CCL報78.88點，97年3月加息，CCL壞消息當好消息炒，繼續升至90水平。雖然及後政府公布樓市降溫措施，惟無阻排隊黨及炒家熱情，照舊瘋搶炒賣，CCL一直升至當年10月中旬的102.93點見頂，十個月CCL飆升三成。一場金融風暴殺到，CCL隨後一年間跌了一半，至50點，然後八萬五供應到、加息周期又到，當年很多單純上車、務求有個安樂窩的買家，並非炒賣卻淪為負資產。

廿年前，香港個人月入中位數是9,600元，家庭月入中位數則是15,500元。去年中旬數據，兩者分別是15,500元，以及25,000元。就以最新嘉湖443萬上車盤為例，八成按揭、以2.15厘承造30年，月供13,367。加息兩厘，月供17,228元，負擔增加近三成。

當上車希望落在父母身上，一層樓變成兩代甚至三代人責任，一出糧就貢獻近半於供樓上，如大家覺得理所當然，人生確是為了層樓而活，我也冇話可說。

買樓除非是一炮過FULL PAY，否則起碼承造20至30年的供款承諾，現階段入市，不是考慮購買力，而是防守力。樓價狂飆，對唔住，購買力不會因而消失，甚至可能因此增加，因為準買家為了首期，可以透支自己、家人及用盡發展商提供二按等方法去取得上車籌碼，因為他害怕越遲上車，成本越重，但他卻沒有計算往後的供款延續性。

辣稅綁三年，還要寄望美國慢慢加息、人民幣不貶反升，及美元轉弱等多項對港樓有利因素，對上車客而言，目前入市，我會說，是一條沒有退路的不歸路。

股榮
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