法資證券行里昂昨發表一份名為「魔鬼在細節」的香港地產市道報告，指香港將成為中國眾多城市之中，物業市道表現最差的一個城市，基於預期經濟增長放緩，未來加薪幅度有限，對供樓人士的承擔能力將起侵蝕作用，加上樓市已透支了負利率因素，除調低今年樓價升幅外，更預期明年樓價會下跌5%，為6年來首度回落。
里昂調低今年中小型住宅價升幅，由原先上升20%，降至升15%，即下半年樓價上升空間只有6%，明年更可能成為03年爆發沙士以來樓價首度出現下跌，幅度為5%；該行原先預期有一成升幅。

預期經濟增長放緩

里昂指，長遠而言，樓價主要受長期經濟、收入及財富增長拉動，同時亦受到短期資金流動突變左右，但假若今年薪酬調整一如香港僱主聯合會預期一樣，不超過2.5%，按目前供樓人士的承擔比重處於36%水平，一旦利率掉頭回升，又或樓價升幅快過收入增速，將會對供樓能力產生侵蝕作用。
該行認為，在人民幣持續升值及投資品種漸多下，市場不應對內地投資者填補本地購買力寄予太大希望。而據美聯由1月底減息後至上周，就35個主要大型屋苑每周二手成交的統計顯示，交投已較去年同期下跌26%，此可反映買家亦心裏有數，由1月起開始已睇淡樓市。