【本報訊】樓市前景不明朗，持貨能力高的業主，不願賤賣沽貨，寧轉賣為租，令租盤湧現。美聯研究部數據指，本港主要100個大型屋苑，過去半年內放租盤驚見增加近10%，大量租盤供應下，租金於去年第4季已掉頭向下。各指標屋苑中，沙田第一城租金去年跌幅較顯著，同屬395方呎細單位，半年內租金下跌9.6%。

樓市凍僵，買賣乏承接之餘，租金亦備受壓力。美聯研究部高級經理張蓓蕾表示，由於低息環境持續，未見大幅增加業主供樓負擔，在持貨能力未削減下，不少業主未肯減價沽貨，因而將單位轉賣為租，租盤因而驟增。受盤量增加拖累，去年中開始，租金掉頭向下，去年12月平均呎租20.09元，較去年高峰期平均呎租20.94元下跌4.1%，單是去年下半年，平均租金跌幅2.9%，拉低全年租金升幅僅升3.1%。
該行選取100個指標屋苑作研究，發現有關屋苑於過去半年內，租盤急增近10%，對租金帶來不少壓力。由於第3季屬傳統租務旺季，租盤仍有需求，惟踏入去年第4季，租務成交開始減少，租金遂轉勢向下。
以同一屋苑同類單位月租比例，美聯按集團促成個案所見，部份同類單位，租金於半年內相差近一成。如沙田第一城，9座中層395方呎細單位為例，去年6月，租客8300元承租，呎租21元；同座同類單位，樓層相若，上月以月租降至7500元，每月相差800元，半年內租金下跌9.6%。屯門愛琴海岸7座中高層C室，上月1萬元租出，較去年8月同座另一低層單位，月租1.1萬元低出9.1%。